房地產行業是一個造富行業，我國的人們也非常熱衷於投資購買房子，這在全世界都已經出了名。目前，我國的投資客已經不再侷限於在國內投資房產，在泰國、日本、韓國、加拿大、英國、澳大利亞和美國等國家的樓市中，都有我國炒房客的身影。根據《胡潤財富報告》顯示，在2020年中國千萬富翁群體中，有15%是靠投資炒房獲得的財富，可見，很多人透過投資房產，確實都掙到了鉅額財富。不僅如此，隨著房價的上漲，我國的人們已經將房子當作了最好的投資產品，很多人有錢就買房，沒錢借錢也要買房。根據央行報告顯示，2019年中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產為主，房產類固定資產佔比超過七成。
可見，我國的人們確實非常熱衷於投資房產，那麼，為什麼我國的人們會非常熱衷於投資房產呢？對此，總結起來主要有3點原因：1、受傳統文化思想影響，房子是家的象徵，有房才有家。因此，相比於其他西方國家的人們，我們國家的人們更熱衷於購買一套屬於自己的房子；2、房子是人們生活中的必需品，因為房子不僅是人們居住的位置，同時還和人們生活中的權益息息相關。特別是在城市中，房子跟人們的愛情婚姻、孩子的教育、公共醫療和其他社會資源掛鉤；3、我國人們的投資渠道非常匱乏，而在過去二十多年，房子價格一路上漲，這讓房子成為了最讓普通人接受的投資產品。隨著房子的賺錢效應越來越強，越來越多的人將房地產當作是最佳的投資渠道。
從以上3點可以看出，房子具有普適性、低門檻、收益高的特點，這讓房子成為了最受人們喜愛的投資產品。再加上房子的特殊性，也讓房子成為了很多人不得不購買的東西。更重要的是，在過去二十多年，很多人都透過買房獲得了大量財富，更是有不少人透過投資房產實現了財富自由。正是有太多這種案例了，每個人身邊都可能有不少這種案例，這讓“買房就能掙錢”的思想已經深入人心了。根據統計資料，僅是在2016年前後，全國大部分城市的房價都走出了翻倍行情，特別是在一些熱點城市，房價更是上漲了300%。房價的這種漲幅，確實讓那些已經買了房子的人實現了“躺贏”。但是隨著房價的上漲，對於那些還沒有買房子的人就不友好了，不僅很多人都買不起房子，同時就算買得起房子，很多人也都要花光所有積蓄，最後揹負二三十年的房貸。
現如今，全國平均房價都已經接近萬元大關，很多普通三四線城市的房價都在七八千元左右，一二線熱點城市的房價更是動輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米，這麼高的房價，讓很多人只能望樓興嘆。根據上海易居研究院的統計資料顯示，全國100城和50城的平均房價收入比分別為9.2和13.3，這意味著對於很多人來說，想購買一套房子需要整個家庭不吃不喝工作13.3年，如果靠一個人的話，可能需要幾十年了。更重要的是，在過去很長的時間裡，每年房價漲幅都比較大，居民收入增幅遠遠追趕不上房價漲幅，這意味著對於買不起房子的人來說，他們可能會越來越買不起房子。就比如一套總價200萬的房子，如果房價每年上漲8%，就漲了16萬元，現在有多少人一年的工資能夠掙到16萬元呢！
好訊息是，在最近兩年，房價走勢迎來了轉折點。受樓市調控政策的影響，很多投資客不再願意繼續投資房產了，同時房企融資受阻，資金鍊也越來越緊張了。受此影響，對於資金鍊緊張的房企，現在只能選擇降價促銷來回籠資金了。特別是在2021年下半年之後，越來越多的城市和地區的房價迎來了下跌，特別是2021年9月份，全國新房和二手房售價更是迎來了76個月以來首次環比下跌，並且在10月份房價再次迎來下跌。根據統計資料顯示，在2021年11月份，在全國70個大中型城市中，新房售價下跌的城市超過70%，二手房售價下跌的城市更是超過90%。可見，現在房價下跌並不是個例現象，而是已經成為普遍現象了。
房價下跌，雖然對於還沒有買房子的剛需購房者是一個好訊息，但是就算是剛需購房者，也擔心自己買了房子之後房價繼續下跌，因為這些會導致自己買的房子面臨虧損的情況。就比如筆者很多粉絲都面臨了這種情況，在2020年6月份之後，全國很多城市的很多樓盤，都推出了降價促銷活動，不少樓盤的降價幅度都在30%左右，這意味著在2021年6月份之前買房子的購房者，可能在短短一兩個月就虧損了幾十萬元甚至上百萬元。所以，正是這個原因，現如今很多剛需購房者都暫時推遲了自己的購房計劃。那麼，如果在2022年不買房，5年後房子是“黃金價”還是“大蔥價”？對於這個問題，馬光遠說透了。
對於2022年的房價走勢，社科院給出的預測是2022年房價走勢會在-3%-3%之間，同時上海易居研究院也給出預測，認為2022年房價大機率繼續下跌。當然，目前大部分房企都面臨資金鍊緊張的情況，開發商急需降價促銷回籠資金。但是房企最終會渡過難關，那麼，未來5年房價的走勢到底是上漲還是下跌呢？根據中指院的預測來看，未來這類城市房價年漲幅或維持在2%-3.5%。也就是說，就算在2022年不買房，5年後房價也不會上漲太多，也不至於讓更多人買不起房子。當然，並不是所有的城市都會上漲，中指研究院給出的只是平均房價，目前房價走勢已經迎來了分化現象，這意味著一二線熱點城市每年的房價漲幅會高於2%-3.5%，而對於大部分三四線城市，房價大機率會迎來下跌。
另外，對於這個問題，經濟學家馬光遠“一句話”就說透了：2022年不買房，5年後城市會兩極嚴重分化，就是說，5年後房子“黃金價”和“大蔥價”會並存。對此，馬光遠還提出了“3個20%”，即20%的城市、20%的房企和20%的房子。對於20%的一二線熱點城市，這些城市作為區域中心、有人口增量、經濟發達的國家中心城市、省會城市、強二線城市，隨著經濟發展和人口流入，房價還會繼續上漲。同時，對於大部分三四線城市，由於這些城市的人口在不斷流失，經濟發展也遠不如一二線熱點城市，所以這些城市的房價大機率會繼續下跌，直到房價降低到合理水平。
可以看出，如果在2022年不買房，5年後也會有不少城市出現“大蔥價”的房子，而同時也會有不少城市的房子依舊是“黃金價”。所以，大家是買房還是不買房，不僅要根據自己的需求和經濟條件來決定，同時還要根據自己所在城市的實際情況來決定。對此，你怎麼看呢？
