改革開放後房地產市場的發展就進入到了一個飛速發展的時期，近二十年來我國的房價已經翻了數十倍，如今我國的人均收入和房價之間的差距便越來越遠。高房價的背後也反映出了很多民生問題，甚至一些地區的房價已經開始影響到了人們的生活。
對於房子我國人民是有著特殊情感的，安家立業的傳統觀念拉近了房子和人之間的關係。也正是如此我國的房地產行業才能發展到如今這個地步。隨著2022年的到來，央行出手釋放3大利好訊號，樓市將要進入關鍵轉折期，最為關鍵的是戶籍與房產有可能要脫鉤。
一、樓市已經進入關鍵轉折期
高房價的背後是一群揹負著房貸前行的人們，如今的房價高昂使得購買房子只能選擇貸款購買，這也就使得房屋出售率越高，整體的負債率也就會增加。貸款購房已經成為了我國購房者的一致觀點，畢竟大部分的家庭是一次性拿不出那麼多錢的。
根據資料顯示，我國的家庭負債率有超過75%都是因為房貸的原因，而房貸也佔據了一個家庭80%的資產負債。這也說明了房屋在變成家庭資產的同時，也給家庭增加了大量的債務問題。尤其是在人口較少的家庭裡，這個問題更加嚴重。
因為買房產生出的資產，也等同於揹負的債務，這中間的關係其實很容易就能看明白。如何讓自身揹負超過總資產80%的債務變成個人財富呢？或者說如何讓這部分錢最後也能保本就成為了一個問題，這就需要穩控房價不讓房價過快地降低才行。
而我國目前樓市已經進入到一個關鍵的轉折點，就是房屋的投資比例上出現了一個變化。房子的本質屬性是居住，但是因為它作為商品的存在自然也就出現了炒房的行為。雖然我國在去年開始就提出房住不炒的理念，但是投資者的手中還握著大量的房產資源。
在這些投資者的眼中，房屋的貸款就不再是自己的負擔的，他們考慮的則是如何讓房子升值。在短期內的持有後為了資金儘快流動，會在房屋價格上漲之後就拋售出去。隨著投資者的增加這種情況的不斷迴圈，我國的房價也就會越來越高，這才有了房地產市場如今的情況。
二、調控開始，戶籍與房產脫鉤
從去年開始國家對於房地產的調控力度就開始加大，尤其是在房住不炒的理念被提出之後，我國房地產市場瞬間開始沸騰起來，大量的房源被拋售更是引燃了市場。並且在上半年鼓勵行業發展和下半年管控樓市上漲這兩手齊抓的情況下，穩住了房價。
隨著房地產市場的發展，去年一年整個市場的調控都在緊張進行，尤其是在信貸這方面。央行透過控制信貸和資格審查來進行首套房產的貸款工作，這也是變相的促進房地產市場的發展。隨後在下半年的時候提出來房住不炒，就是要堅決抵制炒房現象的發生。
而在房產市場上的投資很大範圍內都是本地投資，我國多省份尤其是一些一二線城市，對於房屋是有著落戶政策的。這也使得房屋的性質開始和戶籍掛鉤，多個地區更是出現了一些為了落戶而購房的現象。如此一來對於房屋的交易量也會上漲。
這也是房屋屬性變化的一大原因，學區房的出現和可以落戶等多個政策促進了房地產市場的發展。對於如何管理這種情況的出現，國家出臺的政策也是非常多的，從現在的房地產市場上就可以很明顯地看出，大部分人對於學區房和落戶已經不太看重了
而這也是進一步說明戶籍與房產脫鉤在未來將會切斷，一些城市如今已經把落戶規則改成了積分落戶或者繳納社保等。而在戶籍和房產脫鉤等變動之前，所釋放出來的訊號是可以被察覺的，如果想要在近期購房那麼還是需要了解一下近期的動向。
三、央行出手釋放3大利好訊號
從房改開始我國的住房就發生了根本的變化，住房的本質也就轉換成了商品屬性，而它的價格自然也就會隨著需求的增長開始上漲。同樣的我國對於房屋價格過高也作出了房住不炒的要求，就是為了讓房產迴歸到居住的本質。而這次央行出手也釋放了3大利好訊號。
第一個就是戶籍和房子不再掛鉤。在上文我們也說過了這個問題，雖然目前還有很多地區存在著購房落戶的問題，但是隨著這一政策的出臺，未來這種情況將會得到很大的改變。一些為了落戶而購房的人群將會減少，這也會抵消掉一部分房價上漲的因素。
第二個就是對於信貸方面的業務開始管控，多個地區的信貸視窗已經開始收緊。這也是為了針對一些投資者進行的管理，可以有效地減少大量的投資者到房地產市場進行投資。同時也會降低房地產市場一旦出現泡沫所造成的損失。
如今我國的房地產市場泡沫巨大是人盡皆知的，但是這個泡沫什麼時候被戳破卻沒人敢打包票。收緊信貸視窗一是可以有效地減少投資者的出現，二是一旦泡沫被戳破不僅可以減少購房者的損失，還可以有效的管控房地產市場的價格問題。
第三個就是對於房屋中介和二房東的管理。我國如今的住房人數已經超過了2億人，這就是促使了一部分人群開始成為二房東，變相地增加了租房的成本。同時也個房地產市場滋生出了不少亂象，同樣的對於中介也是如此。
總結
目前房地產市場的價格已經開始趨向於穩定，隨著國家管控力度的增加，房地產市場未來的行情將會按照目前的情況持續下去。對於未來房產的價格是否會再次上漲或者下降，按照現在的局面來看是不能肯定的，但是可以保證的是如今購房如果不是剛需還是謹慎為好。
央行這次出手並且還釋放了3大利好訊號，你認為央行出手的主要原因是什麼？而在樓市進入關鍵轉折期後樓市會向何發展呢？
