1月20日晚8點左右新華社播發了1月19日國務院全體會議的新聞通稿。

針對2022年的經濟基調，官方發聲了！

通稿中有這樣的表述：

李克強說，當前我國經濟面臨新的下行壓力，不確定因素增多，要努力爬坡過坎，穩字當頭，把穩增長放在更加突出的位置。……繼續做好“六穩”、“六保”工作，深化改革開放，加強跨週期調節，明顯加大宏觀政策實施力度，推出更多有利於提振有效需求、加強供給保障、穩定市場預期的實招硬招，統籌發展和安全，有效防範化解風險，著力穩定宏觀經濟大盤，實現比較充分就業，保持經濟執行在合理區間。

同樣在20日全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，住建部表示，2022年要重點抓好六方面工作：

一是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序！

第一點就是加強房地產市場調控，直接給2022年全年房地產市場定下主基調！調控不僅不會放鬆，相反還要加強！

充分釋放居民住房需求，意味深長。

把2件事情結合在一起，基本也確定了2022年樓市的走向了。

2022年，樓市必穩，且逐步回暖。

此外，“充分釋放居民住房需求”的背後，其實還有一層，那就是消費。

購房對於普通家庭來說，是一筆非常大的消費支出，更需要信心的提振。

此前中央經濟工作會議在提到當前的經濟局勢中，是這麼表述的：“我國經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力”。

需求收縮很明顯的一點就是消費動力不足，大家不願意消費了，原因就是預期信心不足。

而站在樓市角度，不敢買的憂慮就是：房價會不會持續下降，晚點買更划算。

所以，扭轉預期，鼓勵大家消費，也是2022年提振經濟的重點。

於是乎，增強信心的舉措來了！

開年，房貸利率直接降！經濟日報發文：房地產貸款“有保有壓”！

就在前天，全國的房地產從業者，都沉浸在降息的狂歡中。但是，降息並不是所有人的狂歡！

首先，降息仍在剋制，降息前市場的普遍預期在下降10基點，但是，結果只有5基點。可見，央行放水並不是大水漫溉。

就在降息前夜，中央黨報發文，國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，在堅持“房住不炒”定位下，各項監管措施將更加精準、靈活適度，房地產貸款將逐步“企穩”，為實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標創造有利條件。

另外提到房地產貸款也要做到“有保有壓”。堅決嚴懲違法違規行為，遏制“經營貸”違規入樓市。房住不炒依舊是主旋律，是不可逾越的雷池。

而這也符合此前表態：充分釋放居民住房需求。

不僅如此，此次表態還有2個關鍵：

1、堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險。去年大家擔心的房企暴雷，已經陸續出臺解決方案，現在再發定心丸！2、健全住房公積金繳存、使用、管理和執行機制。這意味著今年可能還會有公積金提取繳存的一些新變化，事實上已經有城市放鬆了公積金貸款限制，也提高了貸款額度，房貸成本有望更低！

總之，一切的一切，就是大力利好剛需，鼓勵消費。

總結

1、在穩增長的情況下，2022年樓市調控不會有再度加碼，反而還會有進一步的利好，預計降準、降息還會有，甚至有可能有調控的鬆動。

在這種情況下，今年寬鬆貨幣是主流，放水之下，依然還是持有優質資產的關鍵一年，尤其對於剛需和改善，今年樓市政策利好都會傾斜給到這批人。

今年不是持幣觀望的一年，而是精準出擊，才能享受這輪貨幣寬鬆和政策帶來的紅利。

畢竟水來了，還是得拿點真材實料的東西來接，否則只看它寬鬆，只看它放水，只能做個旁觀者，而不是參與者。

一年之計在於春，春雷已經打響，預計又會是一個豐收之年。