在房價越來越高的今天，買房已經成了很多人一輩子要為之奮鬥的目標。為什麼這麼說？現在房價很高，很多人能湊夠買房的首付，可能年齡已經到了30歲左右，再貸款30年，等還完房貸可能就到了60歲左右。而作為一個普通人，一輩子最好的時光可能就是20歲～60歲之間。因此一套房可能會耗費我們普通人一生最好的時光。
在買房如此困難的情況下，很多人都非常羨慕那些被拆遷的拆遷戶，不僅能分配到新房，還能得到鉅額的現金賠償。在過去“拆遷”等於“暴富”可能是很多人共同的認知。前段時間筆者曾在網上看到這樣一個段子，說一個男生領著女朋友回家，但當女朋友看到他家裡非常的破爛就準備走時，他帶著女朋友看了一下牆上寫的一個大大的“拆”字，然後女朋友就歡天喜地的留下了。後來一直等了好幾年，孩子都有了也沒等到拆遷，最後女朋友才明白過來“拆”字是男人自己寫的。這雖然是一個段子，但也反映了一個現實，那就是誰家要是能拆遷就可能“一夜暴富”。特別是在一些一線大城市看房子拆遷後能產生大量的百萬富翁、千萬富翁甚至億萬富翁。例如2019年深圳的白石洲被拆遷後，據相關媒體報道，一夜之間產生了上千個千萬富翁，還有二十多個億萬富翁。
那為何在過去的二年我國要進行大規模的拆遷運動呢？首先在過去城市的住宅形式基本以平房、瓦房和家屬院為主，這些住宅形式一方面居住環境非常地差，很多甚至沒有通自來水和天然氣更沒有暖氣。另一方面這些住宅形式佔據了大量的土地卻無法容納更多的人口，所以嚴重阻礙了城鎮化的程序。
其次在城市發展的過程中，城市是不斷向周邊擴張的，而很多城市的周邊又不是空置著的，存在著很多的城中村。要想徵用周邊農村的土地，那就必須進行拆遷，拆遷一方面要補償安置房，另一方面也要給予大量的現金補償。所以在開始之初，要想加快推進城鎮化程序，拆遷是必然要走的道路。另外在“棚改”政策執行之初，確實是一項民生工程，不僅解決了一些城鎮居民居住環境差的問題，也給了去城市打拼的人更多的買房機會。
但隨著城鎮化的推進，一方面我國住房資源已經過剩，不需要再建設過多的房子，再對城市進行大拆大建會造成住房資源進一步的增加。另一方面經過十幾年的拆遷，城市中很多老舊小區已經被拆得差不多了，剩下的老小區居住環境還可以，如果再進行拆遷會造成資源的浪費。最後就是城市拆遷，造成大量的資金流入到房地產行業，進一步推動房價上漲。所以說現在“棚改”政策已經不再適合我國大部分城市發展的歷程。
因此在2020年國務院就明確表示2020年是我國執行“棚改”的最後一年。有人說不再執行棚改政策是不是說以後就不再進行拆遷了呢？其實也不盡然，一些滿足拆遷條件的房子還會進行拆遷，例如一些存在嚴重質量問題的危房或者和城市規劃相沖突的小區等等。國家不再執行棚改政策，只是說不再對城市進行大規模的拆遷。例如2020年全國拆遷用量只有209萬套，相比2018年頂峰時的626萬套，減少了417萬套，未來可能只會更少。所以“棚改”結束後，對城市住房的拆遷工作會慢慢減少，但不會徹底消失。
那麼2022年以後城市的房子該如何處理呢？事實上住建部已經明確表示從2022年開始城市老房子統統“新規”處理。
住建部明確指出對於老舊小區要堅持“改拆”並舉的方式進行解決。對於符合舊改條件的小區要以保留提升為主，對小區進行修繕改造，提升改善小區環境，提升小區居住舒適度。房改專家陳海濱認為，根據住建部的規定，從2022年起對於老房子的處理無非兩種方式，一種繼續拆遷，一種是舊改。只是說未來看房子可能將會以“舊改”為主，“拆遷”為輔的處理方式。根據國家智囊仇保興的預測，未來老房子“舊改”比例會超過80%，“拆遷”比例不超過20%。
第一：拆遷類房子
住建部副部長黃豔曾經指出，未來三類房子還將進行拆遷：①違法違章建築（這種拆遷可能沒有賠償）。②存在嚴重質量問題，被鑑定為危房的房子。③與城市規劃相沖突的房子。另外一些專家認為一些城市地理位置優越的房子也可能會被納入拆遷範圍。
第二：符合舊改的小區國家將大力推行“舊改”
舊改主要針對2000年以前建成的老房子，這些房子本身不存在太大的質量問題，可以透過舊改工程提升居住環境。舊改工程主要從三個方面進行推進：基礎類、改善類和提升類。其中基礎類包括：外牆的粉刷、水電氣管道的更新改造、消防、安防等基礎設施的升級改造，還有地面的重新亮化和硬化。完善類包括：無障礙環境的建設、重新規劃停車位、小區綠化的重新規劃、增加適老設施。有條件可以對小區加裝電梯等等。提升類包括：增加社群綜合服務站和衛生服務站、增加養老、托育服務等等。
筆者是舊改的親身經歷者，小區經過舊改之後居住舒適度確實得到了很大的提高。小區的停車更加有序，綠化重新規劃後還建了一個亭子，最重要的是小區安裝了暖氣，冬天不冷了。因此舊改之後環境確實得到了很大的改善。
新規下，明年起造福兩類人
第一類人：老舊小區業主
過去老小區之所以不受歡迎，主要原因就是居住環境比較差，但經過舊改之後居住舒適度大大提升，甚至可以比肩新的小區。而老小區本身也有些地段好、容積率低、交通方便的優勢。因此改造後的老小區如果用來自住的話，住起來會更加舒適。如果用來出租的話更加受到人們的歡迎，租金回報率也更高。
第二類人：參與舊改的從業人員
根據國家智囊仇保興預測，未來5年舊改投資總額預計會達到5萬億，而且涉及到上下游十幾個產業。所以在推進舊改工程的過程中能給舊改從業人員提供大量的就業崗位，增加這類人的收入。
