2022年1月17日，2021年度經濟資料新鮮出爐。國內生產總值（以下簡稱GDP）較上年增長8.1%，國民經濟持續恢復，發展預期目標較好完成。而在開局之年這份還不錯的"成績單"中，房地產對GDP的貢獻率較上年0.56個百分點，如此大幅回落上一次出現還是在2008年全球性金融危機大背景下的0.51。我國房地產行業自1998年房改開啟，歷經24年的發展，從1998年的4.02%到2020年的7.34%，房地產行業對國民經濟增長起到了有效助推作用。
1998：房地產行業開啟
1998年7月3日，國務院印發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》宣佈，停止住房實物分配、逐步實行住房分配貨幣化的房改。這一政策釋放了市場活力，利好明顯：為國家創造了新的經濟增長點，為市場主體開拓了新的投資機會，也為每個人提供了擁有自己產權房的可能。
政策伊始，是各方積蓄力量的階段。透過圖表所示，可以得知，房地產對GDP的貢獻率從4%升到5%用了整整9年的時間，佔比雖處於穩步增加的階段，但增速較慢。
2008年，受金融危機影響，房地產業對GDP貢獻率第一次出現較為大幅的下降，跌出5%的關口，重回4%行列。但同年另一件與房地產相關的事也值得人回味：時值改革開放30年，央視二套財經頻道做了一期節目："評選三件老百姓滿意的事情"。最後的評選結果出來，第一是科技進步，第二是收入增長，第三就是住房改善。根據這一評選或許可以推測出，雖然面臨全球經濟危機的席捲，但我國人民對於房地產的態度還是積極的。
隨後房地產的迅速回升也證明了這一點。與房地產佔GDP比重上5%所用的9年相比，僅用6年時間，房地產的份額就突破了6%的關口。彼時"十二五"規劃對經濟發展提出了"降速提質增效"的新要求，2014年房地產的佔比呈現出微小的回落，但毋庸置疑，房地產的發展態勢依舊強勁。在而後的短短3年時間內，於2018年，房地產對GDP的貢獻率就從6%躍升至7%。而後2018年-2020年這三年的房地產增加值依舊明顯，始終維持在7%以上。
從以上對1998年-2020年的逐年資料分析不難發現，自"98房改"以來，房地產業總體態勢保持著一路高歌猛進，對GDP的貢獻率呈上升趨勢。但這一發展勢頭於2021年迎來了較為明顯的拐點。最新發布的2021年經濟資料顯示，房地產對GDP貢獻穩定增長多年後降低了0.56個百分點，跌出7%。
2021：歷經寒冬
不久前的1月17日，國家統計局釋出2021年中國經濟的初步核算資料。資料顯示房地產對GDP的貢獻率由2020年的7.34%回落到6.78%。
深究其原因，比較明顯的是自2021年房地產調控政策收緊，在"房子是用來住的，不是用來炒的"的定位，和"穩地價、穩房價、穩預期"的政策導向下，"穩"成為了房地產行業發展的總基調，過熱的房地產行業逐漸迴歸理性。
中宏網記者 富宇 攝
里程碑：三道紅線
2020年8月20日，住房和城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，要求形成重點房地產企業資金監測規則，涵蓋三條"紅線"，即剔除預收款的資產負債率大於70%，淨負債率大於100%以及現金短債比要大於1。
這一對房地產企業資金加強監測和融資管理的新規的於2021年1月1日起全行業全面推行。
風向標：房地產稅試點
2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議透過決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
這項決定旨在積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展。
傳達鏈：人口紅利減弱
如果把審視的尺度拉大，不難發現，在從1998年到如今的短短20幾年時間裡，中國房地產業迅速發展。其軌跡大致與國家經濟發展、城鎮化程序推進等大趨勢重合。"房地產長期看人口"，業內流傳的這句話或許可以為分析2021年房地產的資料變動帶來新思路。
中宏網記者 富宇 攝
根據1月17日國家統計局釋出的資料，2021年全年人口比上年末增加48萬人，人口自然增長率為0.34‰，創50年（1962）以來新低。
1月20日，國家衛健委召開發佈會，國家衛生健康委人口家庭司副司長楊金瑞20日回應人口為何持續下降，提到以下三點：
- "十三五"時期20-34歲生育旺盛期婦女年均減少340萬，2021年相比2020年減少了473萬，這是帶動出生人口數量下降的重要因素。
- 當前，90後、00後作為新的婚育主體，絕大部分成長和工作在城鎮，受教育年限更長，面臨的就業競爭壓力更大，婚育推遲現象十分突出。婚姻推遲增加了女性終身不婚的可能性，進一步抑制了生育水平。
- 生育意願持續走低，育齡婦女平均打算生育子女數，2017年調查為1.76個，2019年調查為1.73個，2021年調查降到1.64個。
透過衛健委這一回應可以發現，一方面在人口持續下降的背景下，人口紅利對房地產的利好正逐步消退；另一方面房地產的發展也成為了影響出生率的重要因素，房價居高不下對生育意願有反向作用。
在政策收緊、人口下降、疫情反覆等綜合因素的影響下，2021年房地產從業者度過了一個"寒冬"。"不經一番徹骨寒，怎得梅花撲鼻香"，經歷了寒冬的洗禮，才能在春天煥發出更強的生機。
2022：毫不動搖
日曆翻過2021，2022也將開啟新篇章，房地產又將走向何方呢？2022年剛過去20余天，國家統計局、央行、國家發改委、住建部等已就房地產問題明確表態。為經濟發展的質量提高和可持續發展，國家多部門聯合出手，組合拳整頓房地產。
中宏網記者 康書源 攝
1月17日，在新聞釋出會上，國家統計局局長寧吉喆表示：房地產市場供給在逐步最佳化。隨著房地產調控政策的穩步推進，房地產開發企業發展更加穩健，房地產行業正在向著集約、高效、長期、健康、穩定的方向發展和轉變。
1月18日，在北京出席2021年金融統計資料新聞釋出會時，中國央行金融市場司司長鄒瀾透露：在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
1月18日，在國家發展改革委舉行的例行釋出會上，國家發展改革委政策研究室主任金賢東表示：去年個別高槓杆房地產企業因自身經營問題發生境外債違約事件，導致中資境外債市場房地產板塊出現短暫恐慌情緒，這屬於市場的自我調節，不會影響中資境外債市場的整體功能。
1月20日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部明確：2021年，房地產長效機制得到穩妥實施，建立了部省市調控責任機制，房地產市場秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地產市場執行總體平穩。2022年，要加強房地產市場調控，毫不動搖堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。
來源：中宏網
