國內的經濟發展速度堪稱世界“奇蹟”，40年前，我國一窮二白，如今成為了全球第二大經濟主體，用短短几十年的時間，走過了別人幾百年的發展歷程，在過去的20餘年時間中，全球一半的城市化率都由中國貢獻。
1998年，我國城鎮化率為33.56%，城鎮化率不足發達國家的一半，根據當時聯合國專家預測到2050年我國城化率有望突破70%，事實證明我國的發展速度比預期想象還要快，根據第7次人口普查的資料顯示，2020年我國城鎮化率已經攀升至63.89%，預計2032年將會達到70%的水平，事實上比聯合國預期早了整整20年。
目前我國與發達國家的差距迅速縮小，有專家表示我國是全世界住房普及率最高的國家之一。由此可見，由城鎮化率建設推動下，無論是買房市場還是租房市場，整體規模持續擴張，這意味著老百姓與房產中介打交道變得越來越頻繁。根據cic報告資料顯示，2014~2019國內房地產經紀機構完成房屋銷售與租賃金額，從3.2萬億提升至10.5萬億，滲透率從33%上升至47.1%；全國房屋經濟租金服務收入636億。提升至2,515億，平均服務費從2%提升至2.4%。
成交量龐大的同時，成交金額也在持續上漲，眾多業主們認為房價的上漲是離不開房產中介的推手。98年全國平均房價還不足2000元每平米，如今全國平均房價突破萬元，熱點城市房價上漲十幾倍甚至是幾十倍。
近幾年“取消房產中介”的呼聲變得越來越高，根據某家機構進行調研的資料，有86%認為房產中介都並不好，其中有幾點關鍵因素所導致的：
1、假，很假
伴隨著網際網路資訊時代，老百姓對於觀看房源的方式發生了翻天覆地的變化，從各大平臺看到的房間無論是朝向、戶型、樓層、價格都挺合適自己，就忍不住聯絡房產中介人員。
根據相關的資料調研網路上看到的房源10條有8條都是假的，作為普通購房者，肯定是分辨不出哪一套房源是真的，哪一套房源是假的，所以被房產中介硬生生地騙過來，然後進行一頓洗腦。
預算100萬，就指定要看這幾套房子，結果到了門店房產中介給出的理由有很多。如，房子昨天剛賣掉；業主出差了，暫時沒辦法看房；網上釋出的房源一開始就是假的，有可能用租盤來代；房子是那套房子，照片與實際看上去差距很大，圖片ps得很漂亮。
客人到門店後看不到想看的房源，當然很生氣，不過房產中介有一套完整的說辭，一頓忽悠下，順帶給客人推薦其他房源，如果客人能接受那就繼續聊，不能接受沒關係，下一個人繼續跟進。
假設市面上價格為1萬元每平米，但是在網路上普遍看到裝修好的，才9000元每平米，心裡在想第1箇中介肯定是騙自己，於是跟第2箇中介繼續聊，第2箇中介開始慢慢忽悠，隨著時間過去，不少的購房者市場觀念還是停留在9000，結果買房難度變得越來越大。
房產中介這個行業，老實人通常成交量都是偏低。沒有別的原因，正是因為客人喜歡聽“拍馬屁”的話，結果滿嘴跑火車的人成交量是特別好。換個角度去考慮問題，為什麼房產中介總喜歡跑火車，還不是因為客人貪小便宜，然後中了房產中介的套路，真誠的房產中介跟你說 你又不相信，結果就出現了一個內迴圈。
2、收費不明確，各種手段吃差價
二手房在交易過程中，整體手續費要比一手房要高，二手房除了要支付佣金以外，還要支付按揭費、擔保費、辦證費、抵押費。
這些費用沒有衡量標準，不同區域收費也不一樣，如果去到相關部門諮詢，給到的回覆是沒有此項收費或者是有此項收費，但沒有這麼高。
購買房產時，走過幾家房產中介給出的預算表，中介費3%，擔保費貸款金額1.5%，辦證費2000，抵押費2000，包括稅費佔據了總房價的10%。
房產中介吃差價的事情也屢見不鮮，業主銷售價格100萬，房產中介報價110萬，中間有10萬元差額，就這樣被房產中介吃掉了，有人問他的10萬是怎麼吃的？是業主配合嗎？極少部分業主配合，更多都是透過避開稅費等方式表面為購房者好，實際就是為了吃差價準備的。
3、陰陽合同
陰陽合同在二手房交易過程中是比較常見的，陰陽合同之所以會被購房者接納，歸根結底就是採取了“避稅”，採取銀行合同，少則可以減少幾千元，多則可以減少幾萬元，不過國家明確規定不得采取陰陽合同，因為購房者沒法得到有效保障。
過去二手房交易並不太完善，不少的房產中介都採取陰陽合同的方式，結果選了大量資金逃跑了。
4、房產中介很煩
房產中介每天都會對業主們進行洗盤，也就是每天都會打大量電話給業主們，一家房產中介改一次，如果有100家房產中介，那基本上每天都要接到幾十個電話。
購房者同樣不好受，每天可能有幾個甚至是10多個電話打來問有沒有考慮購買房產，即便不再考慮購買房產了，這個電話依舊會持續很長一段時間打來。
房產中介幾乎沒有什麼門檻可言！只要願意幹，基本上就可以申請入職了：
根據國內相關調研機構資料顯示，國內6層房產中介普遍是高中水平不足三成，大專水平僅有4%為本科水平。
當然並不是說學歷決定了素質高低，而是整個行業太亂了，才導致一些沒必要的事情發生，再找些人搶人大打出手，恐嚇業主和客人等類似的事情發生。
最近這兩年都說房產中介將會被“殲滅” ，還有相關的媒體報道，明年房產中介不僅會全面取消，還會建立統一交易平臺，未來房產交易可以做到完全透明，且交易費用會出現大幅下滑。
房產中介全面取消的答案否定了央媒發聲定調，《對房產中介服務違規行為應零容忍》其中提到：打擊房地產中介違規行為，建立行業基礎制度和根本規則，規範房產中介人員行為，透過立法執行檢查，行業協會加強培訓和教育。
還有另外一篇文章提到《關於持續整治規範房地產秩序的通知》明確指出：重點整治房地產開發，房屋買賣、住房租賃物業服務等領域，力爭三年時間內實現房地產市場秩序明顯好轉。
深圳二手房交易系統已經上線，對於買家和賣家來說都是巨大的福利，雙方可以自行交易，避免了房產中介吃差價被騙等一系列行為。
杭州二手房交易系統同樣也上線了，未來有越來越多的城市都會出臺類似的政策，一方面是為了維護市場的穩定，另外一方面是要削弱房產中介壟斷行為。
我國房產中介發展了20多年時間，從業人員也去到了200多萬，一旦取消房產中介會導致多元世界，那麼他們就該何去何從，在未來房地產發展的過程中將會變得更規範化。
2022年整個房地產相關行業都會面臨大洗牌，只有優秀的房產企業，房產中介才能活下來，這是大勢所趨，未來拼的是服務質量。
