觀點網訊：1月26日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司釋出投資者關係活動記錄表。
據悉，截至2021年6月底，該公司運營、管理和規劃在建的倉儲物流園區面積共760萬平方米，規劃在建、待建及運營產業園區面積約162萬平方米。公司園區主要為單層倉，屋頂開闊平坦，是進行分散式光伏建設的優質資源。未來實施推進時，公司會優先考慮耗電量較高的園區，同時會充分考慮園區所在地區光照條件、用電及上網電價、屋頂承重能力以及改造成本等因素，在保證盈利的基礎上，逐步拓展分散式光伏電站建設。公司不會盲目追求為上規模而大幅降低對電站專案的盈利要求。
對於進入新能源行業，南山控股表示公司依然以高階倉儲物流、房地產開發、產城綜合開發作為三大主業。公司在現有主業資源基礎上增加分散式光伏建設，有益於增加收入、提高客戶粘性，提高資產利用率。目前風電、太陽能的發電成本相比火電在部分割槽域內已具備一定競爭優勢，具備平價上網條件，同時公司擁有豐富的屋頂資源，客戶也存在較強的用電需求，公司參與中國核能科技定向增發，雙方可實現優勢互補，公司管理層對該業務未來實現較快發展也充滿信心。
目前，公司暫無光伏相關技術儲備。參與中國核能科技定增，主要是因為中國核能科技在分散式光伏領域已深耕多年，擁有較完整的分散式光伏供應鏈，具備EPC資質，能夠提供電站建設開發、配套材料供應、電站運維等全方位服務，擁有較強的經驗優勢和技術優勢。透過定增中國核能科技，公司可以快速切入新能源賽道，獲得開展相關業務所需資質、技術、人才及品牌等。
南山控股與中國核能科技尚未進入具體合作階段，定增事項仍須獲得國資委批准。公司希望在與中國核能科技協同拓展屋頂分散式光伏業務的過程中還可實現區域商業資源共享，實現公司整體價值提升。
近來，寶灣物流運營和管理倉儲面積從2019年末340萬平米到2020年末增長至460萬平米，增長幅度超過35%，未來三年是夠有明確的量化增長目標？每年能否達到20%增幅？
南山控股稱，寶灣物流近幾年會保持較快的發展速度，目前仍有較多建設中、待建設的倉儲專案，專案重點聚焦長三角及粵港澳大灣區優質地塊，以及強二線和物流樞紐城市。公司同時也注意到，核心區域的一手用地資源越來越稀缺，未來寶灣物流會根據國內外宏觀經濟形勢、政府土地供應情況和市場需求變化情況以及自身發展綜合分析研究，設定合理的投資節奏和速度。
寶灣物流擁有豐富優質的物流倉儲資源，公司目前正積極推進資產證券化、物流基金、公募REITs（或類REITs）等工作，透過合理設定後續資產證券化產品的發行節奏，確保公司倉儲物流業務長期、可持續發展。寶灣輕重資產相結合發展的決策未變，為此，2021年寶灣已設立AMC資產管理公司負責園區運營管理，從組織架構和激勵機制設計上將團隊與公司利益繫結。專案出表後園區運營管理一般情況下仍然由寶灣AMC團隊負責，具體要根據光伏建設專案推進情況與所有權人協商。
對於傳統的房地產業務，南山控股表示房地產開發業務是公司的支撐性業務，是公司收入和利潤的重要來源。公司從整體利益出發，加強資源合理配置，保持現有地產業務發展規模，更加註重拓展優質土地專案以及提升內部管理效能，持續提升核心競爭力。公司將努力平衡好短中長期利益，在發展中調結構，有序推動公司高質量發展和產業深化轉型。
本文源自觀點地產網
