關於今年樓市的展望，其實開年以來我們寫過不少。
但是，每天依然有很多粉絲問我們：今年能不能買房/買房，今年的買房/賣房時機在什麼時候？
今天，我們就把我們以往的分析“濃縮”一下，分別給想在今年買房和賣房的粉絲們提幾個掏心窩子的建議。
我們希望，這篇文章能成為你買房路上的“錦囊”，當你覺得迷茫時，它能用最快的速度，給你指明方向。
買房跟賣房也是
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買房
1、不要妄想抄底。
2、遇到預算、需求都跟自己匹配的專案，就可以買。
3、當預算不足時，跟父母、親戚朋友借點“過橋資金”沒啥丟人的，你要相信自己的掙錢能力跟資產的增值速度。
4、不要加槓桿。如果資金不到位，寧願退而求其次，也儘量別做抵押貸、裝修貸、信用貸等。
5、沒有十全十美的房子，買房時要學會取捨。
6、如果遇到選擇困難症，可以做一個表格，把不同專案的優缺點列出來，把自己更看重的優點和比較能接受的缺點作為判斷依據。
7、如果還是選不出來，證明兩個專案大差不差，買誰都一樣（或者買同總價面積更大的）。
8、有些東西是比較容易改變的，比如配套、裝修風格；有些東西是很難改變的，比如地段、戶型、學位。
9、如果不是純投資，不要賭區域發展，你大機率等不到區域暴擊，但是會給你的生活質量帶來“暴擊”。
10、買房前對未來5年的生活做好基本規劃，比如計劃生娃，起碼要買3房以上，而且要帶學位。
11、通勤時間控制在1個半小時以內，不要試圖挑戰人的惰性。
12、要有目標，先選定一個區域，再慢慢挑選。
13、不要被樓盤折扣帶著走，別總以為自己能撿到漏，一般真正的“筍房源”，早被內部瓜分完了。
14、心態要坦然，無論板塊房價漲跌，都是紙面數字，但你買到的房子，才是切切實實的固定資產。
15、七大姑八大姨的意見都不重要，唯一重要的是自己的意見和伴侶的意見。
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賣房
1、買一賣一不要同步進行，建議先賣再買，掌握了資金，才有更多主動權。
2、二手房跟一手房是相反的市場，如果一手房市場很熱，會從二手房市場分流客戶。可以等看一手房的人沒那麼多的時候再賣房，能多賣點錢。
3、 賣房之前，把房子簡單拾掇一下，如果裝修老舊，可以花點小錢重新刷刷牆，會更容易賣出。
4、賣房實際賣的是一種生活幻想，無論你在這套房子裡住的舒不舒服，在買家看房前，要製造一種住起來很舒服的“假象”，雜物收一收，買點綠植裝飾一下，都很加分。
5、約定一個集中的看房時間，可以製造房子搶手的假象，焦慮感會使買家加速出手。
6、儘量約在晴天看房，外部光線對室內展示效果有非常大的影響。
7、賣房前，先看看同小區其他賣家的掛牌價，給自己設一個心理底價。
8、掛牌時，在自己設定的心理底價上稍微加點價，給買家以及自己留個“臺階”。
9、一旦買家報價低於你的心理底價，除非急用錢，否則別輕易妥協。
10、只選一家中介門店放盤（建議選貝殼、德祐等大品牌），作為獨家房源，中介會推得更賣力。
11、必要時可以給中介送點小禮物，讓他多推推你的房。
12、談判是一種心理博弈，當你搞不清中介的立場時，不要輕信他的“建議”。同時，在買家第一次來看房時，可以套套他們的話，問下看了哪些小區，起碼瞭解他們的真實預算。
13、籤合同時很重要，記得一定要看清有沒有附加條款，另外儘可能跟買家約定好交首付時間、網籤時間等等。
14、水費、電費、物業費、有線電視費用等在過戶前記得繳清，並保留單據。
15、“急賣房”可以是一種銷售話術，但不要真的表露出自己很急的心情。
最後，雖說買房跟賣房都需要一定的技巧，但是技巧只是讓你少走彎路，不要忘記你買房或賣房的初衷，才是成功買賣的關鍵。
也希望我們給到的這些建議，可以幫助你在2022年，邁出人生中新的一步，開啟一個新的階段。
