前不久，有客戶向款姐反映自己的房貸通過了審批，但遲遲沒有放款，不知道究竟是什麼原因造成的。其中，有許多客戶都認為是不是自己申請了信用貸款，信貸沒有還清才導致房貸不放款。其實不是，影響房貸放款的因素有很多種，今天，小編就來給大家分析一下。
信用貸款沒還清會影響房貸嗎？
其實，現在無論辦理什麼貸款都會在徵信系統中體現出來，而房貸也是如此，銀行在審批貸款前會查詢一次，放款前也會查詢一次。如果在房貸審批透過以後有再次貸款的行為，在放款前被查了出來，就會影響房貸的放款速度。
規定表明，為了抑制炒房的現象，銀行必須嚴格要求借款人的首付，在審批貸款的過程中，必須從徵信、流水等方面著重入手。如果在房貸未放款之前，借了貸款沒有還清，銀行是暫時不會放款的。
在以前可能只要手續辦好了，就能快速放款，但現在不行。房貸的總量下降，放款速度也慢了許多，讓很多購房者非常著急，其實房貸放款慢的原因也可以分為以下兩個方面：
一、自身原因
如果是銀行的優質客戶，就會優先放款。那麼何為優質客戶呢？就是和銀行業務往來頻繁的，在銀行有理財、有存款，或工資代發的人群。但是要記得，如果在房貸未放款之前借了信用貸，信用卡消費等，銀行放款就會謹慎很多，甚至拒絕放款。
二、政策原因
2021年，對房地產貸款的佔比進行了限額限量，相對往年的房貸額度收緊了許多。主要是因為房貸額度嚴重不足，放款速度也在延後，現在想從銀行成功拿到房貸，必須要等上一段時間，甚至要等一兩年才能放款。
想快速透過房貸稽核，嘗試以下方法：
提供資產證明。如果收入不夠，名下有其他資產可以作為憑證的，比如房、車、商鋪等，這些資產提供給銀行，銀行也會透過房貸申請的。
多買理財產品。銀行不是慈善機構，也是需要經營的，銀行要保證既能給你帶來收益，自己又能獲益。透過購買銀行的金融理財產品，銀行也能清楚知道你的經濟實力，那麼在辦理房貸的過程中，審批速度也會快一些。
與開發商合作的銀行。在我們決定貸款買房的時候，開發商會向我們推薦銀行，他們推薦的銀行其實都是與開發商有合作的，如果透過這些銀行辦理貸款，就容易許多了。
