中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，此前為3.8%，5年期以上LPR為4.6%，此前為4.65%。
央行公佈新一輪LPR報價，1年期和5年期雙雙下降，市場迎來“降息”大禮包。
1年期市場報價利率為3.7%，此前為3.8%，下調10個基點；
5年期貸款市場報價利率為4.6%，此前為4.65%，下調5個基點。
值得注意的是，這是5年期LPR繼2020年4月後首次下調。
圖片來源：央行官網截圖
本月5年期以上LPR下調，與購房者的房貸支出掛鉤，相比上個月的5年期以上LPR不動來看，雖然惠及面收窄太多，但是對於部分新購房客戶以及個別銀行利率調整時間不同的客戶而言，還是能減輕一定的房貸負擔的，那麼，我們以廈門購房佔比較高的350萬總價段測算，來看看利率調整後購房者可以省多少房貸。
以貸款250萬、按揭30年，首套等額本息，銀行加點不變的情況計算，此次降息之後，利息總額減少27389.49元，月供減少76.08元。
那麼，對於樓市又會帶來哪些微妙變化呢？
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進
析
1月20日，央行最新一期LPR資料顯示，貸款市場出現降息。此次降息處於特殊的社會經濟環境中，房地產業在內的各行業都需要積極關注。
1、LPR釋出時間點提前
此次央行LPR資料釋出，從過去的每月20日上午9:30釋出調整為9:15。類似調整，看似常規，實際有深意。從此前1月18日國新辦釋出會內容看，央行副行長提出了“充足發力、精準發力和靠前發力”三個原則。換句話說，積極及時向市場釋放明確訊號，成為當前金融監管部門關注的。而且從資本市場來看，9點15分恰是股票市場集合競價時間點，LPR作為基礎利率，此時釋出，對於引導資本市場預期將產生積極作用。這說明當前對利率調整的傳導效應提出了更高要求。
2、LPR利率調整
此次LPR利率中，5年期利率下調了5個基點，為4.60%。該資料具有三個特點。第一、這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。上次調整出現在疫情後開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。第二、此次下調也是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。第三、此次降息恰處於年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
3、房貸減負測算
此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麼類似減負效應將更為明顯。
4、後續市場影響
此次央行降息政策，對於房地產市場將產生積極的影響，總結來說，有助於提振房地產市場的景氣度。第一、從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好啟用房企2022年的投資和新開工意願。第二、從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步啟用合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。
