如果給你一次回到過去的機會，相信絕大多數人都會選擇買房，因為在過去二十多年裡，買房是大多數人能接觸到的最賺錢的投資渠道！很多人就是因為當年咬著牙，頂著巨大的壓力買了房子，最後成功實現了財富自由，一些炒房者甚至依靠著房產成為了億萬富翁。但是這種也讓市場上的房價越來越高，導致越往後面購房者就越買不起房，所以在2016年底的時候國家就提出“房住不炒”的樓市，對樓市炒房現象進行限制。而在經過5年多的嚴格調控之後，現在的樓市已經出現了根本性的改變，如果還有人抱著投資的心態買房，最後很有可能會面臨變現難題！
在經過二十多年的發展之後，現在市場上該買房的人基本上都已經買了房子。央行統計的資料顯示，我國城鎮家庭的住房擁有率已經接近97%，只有3.14%的城鎮家庭還沒有住房。而且現在我國的出生人口也在不斷減少，去年全國淨增人口就只有48萬人，這意味著未來市場上的購房需求會變得越來越少，房子變現會越來越難。
實際上現在就已經有炒房者遇到了這種事情，例如在一些購房需求本來就不夠的三四線城市，炒房者就算給出巨大的降幅，房子還是沒人買。前兩天的時候就有炒房者吐槽說，自己賣掉在某個三線城市投資的房子，房子掛牌了一年多的時間，降價幅度高達20萬元，甚至還贈送一個車位，但還說沒人來看房。而這也會成為大多數炒房者都面臨的問題！
也許有人覺得在目前房產持有成本較低的背景下，就算房子賣不掉也沒關係，反正拿在手裡也沒說明損失。但帳不是這樣算的，對於投資者而言，只要房價不上漲，就是虧本的！一方面是因為資金本身就有成本，如果拿著投資房產的資金來投資其他行業，這些資金就能創造出巨大的收益。而另一方面買房本身就有成本，比如說房貸利率，按照去年的房價資料，平均房價漲幅只有2.8%，但房貸利率卻都在5.5%左右。這意味著房價漲幅連房貸利息都抵消不了，在這樣的情況下，炒房者買房就算虧本的。所以在目前這種樓市行情下，炒房者想要少虧一點就必須要賣掉房子，更何況房產稅試點已經傳來了訊息。
總的來說，現在的房產已經不再是能創造額外價值的財產了，而是變成了負債，所以在這個時候，大多數炒房者都想要賣掉房子。不過可惜的是，就像前面說的那樣，現在的樓市行情下，市場上的購房需求已經嚴重不足了，想要賣掉房子很困難。就算有炒房者願意給出巨大的價格優惠，但受到“買漲不買跌”觀念的影響，越是房價下跌的時候，購房者反而越不會買房。所以在筆者看來，現在手裡還有多餘房產的投資者，基本上只能把房子砸在自己手裡了。甚至部分炒房者如果長期賣不掉房產，還有可能會選擇斷供！
