央行透過官網宣佈！1月LPR報價出爐！
時隔21個月，5年期LPR迎來下調！
1年期LPR利率為3.7%
5年期LPR利率為4.6%
值得一提的是，這是５年期以上LPR20個月以來首次下降！
本次LPR下調，將有助於促進實體經濟融資成本穩中有降。
注：根據《中國人民銀行公告》（公告[2019]第15號），自2019年8月20日起，貸款市場報價利率（LPR）按新的形成機制報價並計算得出。
降息早有徵兆！早在1月17日央行在7天逆回購的報價裡，已經透露降息的訊號。
而在1月18日，中國人民銀行副行長劉國強在釋出會上指出，1月20日，商業銀行將綜合資金成本給出最優的LPR報價。
“在2021年2次降準後，當前金融機構平均存款準備金率是8.4%，這一水平並不高，下一步進一步調整的空間變小了，但從另外一個角度看，空間變小了，但仍然還有一定的空間，可以根據經濟金融執行情況以及宏觀調控的需要使用。”
通常來講，LPR和MLF之間具有明顯的聯動關係。
因為LPR是在一年期MLF的基礎上加點報價，簡單點說就是LPR=MLF利率+加點，所以MLF利率的下降勢必會影響LPR的變動。
去年12月20日，1年期LPR為3.8%，比起11月下調了5個基點；但是與房貸利率息息相關的5年期以上LPR已經持續21個月保持4.65%。
房貸利率下調、額度充足、放款時間加快，都能看出，信貸政策調控逐漸放鬆。
1月18日，央行便表態，近期房地產銷售、購地、融資等已逐步迴歸常態。
從資料上看，2021年末全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，第四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元。
確實，在2021年9月央行提出“兩個維護”之後，10月15日，央行就提出，少數城市房價回穩後，房貸供需關係也將回歸正常。
LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本
並不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。
附上房貸利率歷史資料：
目前不少城市的銀行房貸利率已經出現了明顯下降。
１月6日，廣州部分銀行就宣佈房貸利率下調：
首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%；
二套房利率從6.05%左右普遍降至5.85%。
除了廣州，深圳房貸利率的下調也非常明顯。
目前首套房利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%
在此之前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。
中長期貸款數量不降反增
所謂中長期貸款，按照字面意思理解，就是借款週期更長的貸款。
根據央行的報告資料來看：
2021年住戶貸款增加7.92萬億元，其中，中長期貸款增加6.08萬億元；
而2020年的資料是，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，中長期貸款是5.95萬億。
是的，增加了1300億元。
在經歷了650餘次調控的2021年，中長期貸款數量卻不降反增！
這說明了啥？
說明居民的房貸數量還在逐年增加，而這背後就是旺盛的購房需求。
房貸數量增加，買房的人更多，2022年繼續看漲。
以上來看，多個訊號都在表明，市場回暖，勢在必行！
