從2020年4月20日降息10個基點後，房貸為主的5年期LPR一直未變，期間一年期lpr在12月已經出現過下調，但5年期未變，而本次的降息對於當下樓市來說可以說影響非常大。
房貸利率採用LPR定價模式始於2019年10月，LPR主要綜合工商銀行，建設銀行等十幾家銀行利率報價，然後加權平均之後得到的一個市場利率水平，這個利率能夠真實的反映當前利率市場的定價水平。
在房貸轉化成LPR利率模式之後，新的房貸全部採用LPR定價模式，對於存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批次進行轉換，所以目前大多數人的房貸都是採用LPR定價模式。
採用LPR定價模式之後，大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應的大家的房貸利息也會跟著下降。
那麼時隔22個月後的本次5年期降息對於房地產市場的影響主要有幾點：
首先：降息的目標是穩定經濟，不是刺激房地產，房住不炒依然是政策方向。
再次出現了非對稱降息，證明了穩定樓市依然是主要政策目標。房地產利好明顯，但不會過熱。
房貸只降低5個基點，低於之前市場預計的10個基點。
雖然2021年全年房地產市場成交額成交面積均創造歷史記錄，但從上半年開始各種收緊的調控政策明顯抑制了市場衝高，下半年整體市場出現了持續的同比下調，拆分單月資料可以看到，12月銷售21302萬平米，是最近多年來的同期最低值，已經持續6個月單月同比下調，本輪樓市可以說這是多年來市場全面速凍最明顯的一次。
2020年全年累積調控489次，2021年高達651次刷新歷史記錄，同比上漲幅度高達33%，單月平均調控次數高達54次。房住不炒依然是政策方向。
其次：2021年樓市變化中，信貸收緊是最主要的原因
一季度信貸相對寬裕，但2-3季度開始全國性出現了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重製約了樓市成交。房貸全面收緊，放款普遍都在4個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯。 這是出現2021年下半年市場低迷的最主要原因。
第三：2021年來，整體信貸政策已經出現了明顯的穩定現象。
2021年資料：全年人民幣貸款增加19.95萬億元，同比多增3150億元。分部門看，住戶貸款增加7.92萬億元，其中，短期貸款增加1.84萬億元，中長期貸款增加6.08萬億元；
2020年：分部門看，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元。
從資料看，2021年居民戶中長期貸款年度突破6萬億是歷史記錄，2021年居民戶中長期貸款明顯出現了一個v字形，一季度單季度刷新歷史記錄，二三季度明顯收緊，四季度有所恢復，整體也對應了樓市的發展變化。一季度全國樓市高溫，二季度逐漸退燒，三季度進入冰點，四季度調控政策見底，市場也逐漸有所企穩。
第四：本次降息對於購房者的直接影響不大，但心裡影響大
本次降息是非對稱降息，1年期降低10基點，而5年期只降低了5基點。
本次降息5個基點，相當於100萬貸款30年的月供降息30元，合計30年的月供節省10772元。如果貸款200萬相當於月供節省60元左右，一年節省720元。
第五：5年期房貸的降息代表了樓市在政策底部後，很快將出現市場底部
中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。
中央強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發生系統性金融風險底線出現樓市全面下調的最主要原因是信貸排隊，購房者的按揭貸款，和開發商的開發貸，基本全面收緊，導致市場下調。
最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利於信貸迴歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定方向發展。
目前看，在四季度樓市出現政策底部後，市場底部將在2022年一季度開始出現。
第六：38萬億的房貸總額，一年影響大約減少127億
央行之前公佈的資料，累積住房貸款大約存量38萬億，如果按照存量貸款全部轉化成浮動計算，累積影響的利息支出每100萬30年貸款大約1萬，那麼38萬億30年大約減少的就是3800億。平均到每一年的直接影響並不大。只有127億。
第七：整體看，本次降息不會導致樓市過熱
目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的資料來看，多個城市利率均出現了輕微的變化。但當前銀行房貸是否寬鬆仍主要看放款速度的變化。
北京等城市放款排隊已經從去年四季度初的4-6個月逐漸迴歸到1個月左右。整體看，房地產市場和房地產按揭貸款都在迴歸平穩。
第八：對於購房者來說，存量購房者可能要2023年才能開始減少利息
在2020年8月份的時候，很多銀行都集中將存量房貸批次轉化成LPR，而且約定從2021年1月開始實施。
轉化成LPR定價模式之後，大家的房貸一般會一年調整一次，至於調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整。
這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調整週期。
對於購房者來說，如果是新購房者，那麼只要2022年1月20日釋出5年期lpr降息政策，那麼會立刻享受到降息的利好。
第九：樓市政策利空出盡，市場逐漸企穩
樓市穩定有望，市場出現春節後小陽春可能性變大
降息的主要目的是為了穩定經濟，所以在12月20日已經出現的一次降息中，非對稱降息，房貸為主的5年期利息未變，但隨著本次1-5年期都變化，給市場釋放的積極訊號肯定更強烈。
降息有利於保持房地產預期穩定。對於購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場企穩將是趨勢。
第十：1月截止20日，中上旬全國房地產調控政策密集，累積政策次數已經超過30次
目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，排隊已經基本消化，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。
