感謝老鐵垂青，樓司令--用佛系的心態看樓市。不急功近利，不亂打“誑語”。為購房者決策把好關、置業路上買對房，司令期待和你有故事。
當今社會，當女人開始把自己的一輩子全都押給男人時，或許她已經在輸牌的邊緣了。
去年，我們接了兩組面聊諮詢，分別是正戀愛的小情侶和剛訂婚的小夫妻的女方。她們對於婚前房子的困惑和思想鬥爭，非常典型。
一定是很多情侶、戀人婚前購房會碰到的問題，也是很多情侶不願意面對但卻想聽建議的話題。包括已婚人士，這都值得你思考。
經過多少人同意後，我們將畫面記錄了下來。更歡迎各位過來人、看客點評、給予建議。
01
故事1
小倩（化名）和男友在大學戀愛到工作，目前雙雙都在廣州上班，收入過得去。
兩人考慮成家，買套兩三百萬的房子，月供沒問題。由於工作時間不長，需雙方家庭支援首付。起初女方說家裡能多出一點，男方因為家庭原因暫時騰不出太多錢。
小倩老家肇慶，在廣州、佛山買房都能接受，但傾向於在佛山買產品和配套更好的房子，兩人回各自老家也更近，以後有條件換回廣州也可。
男友老家湛江，想在廣州買房，他認為升值更有潛力，而且在一線城市買房在親友面前說出來也更有面子。
為在佛山還是廣州買房，兩人爭論過多次，小倩最後妥協，決定春節找家人籌錢，年後找機會買入。
可前段時間，男友爸媽從老家過來看望他們，一個週末，男友說父母想他單獨帶二老去親戚家敘敘。
然後週日晚上，小倩和男友見面，男友說爸媽已經幫他買了一套房，付了定金和部分首付，還拿出草簽合同給小倩看。
男友說這是父母的決定，他也不好說什麼，反正以後有房了，小倩也不用操心房子的事了。
小倩聽到這個訊息心裡很難受，感覺自己完全不被尊重。
之前還說家裡支援不多，需要小倩家裡暫時多出點，小倩也能接受。現在讓父母出首付買了婚前房產，卻要小倩跟著一起還貸款（按照男友的收入一個人供不起，貸款需父母擔保）
此事之後，小倩諮詢我有什麼辦法加上她的名字，或者她在幫還貸+承擔家庭主要開支後（男友工資供房後沒有餘錢，兩個人養車和生活開支大機率要小倩支出），怎樣保障自己的權益，讓她在以後的婚姻中有安全感……
我們給了一些參考建議，小倩也考慮到很多因素，和男友商量表示自己可以給一半首付，讓開發商加自己的名字，方便共同貸款、還貸。
男友表示首付是父母出的，問了爸媽意見，他們說等結婚後資金多一些，再買一套，到時寫小倩的名字。
關於此事，小倩憋在心裡很久，想找人評理：男友的這種決定，換做其他男生，你們怎麼看待？如果換做其他女生，你們認為雙方是否還有必要繼續在一起呢？
02
故事2
小雪（化名）和未婚夫已訂婚，準備在本命年黃道吉日拿證擺酒。
未婚夫婚前在千燈湖有一套3房（婚後5-10年大機率不會換房賣房），父母出首付買的，未婚夫工資夠還貸後所剩不多，若要應付婚後有小朋友的家庭，開支不夠。
小雪是外地人，獨生女，手頭有積蓄和爸媽給的部分支援合計40萬。
她也面臨類似小倩的問題，是否需要置辦婚前財產來保障自己的權益，否則相當於婚後自己收入養家，而唯一的房產沒有自己名字，要是出現不開心的情況，未來可能一無所有。
難題點在於40萬，在佛山能買到的婚前財產，可能是拖油瓶。
但男方有婚前財產，並且婚後得用自己資金還貸，女方收入養家，這種情況下女方的權益和安全感沒有保障。
這種擔心應該如何解決？這是小雪的憂慮。
我不去揣測人心，兩個故事中男女生的心思，歡迎各位過來人、看客評判和建議。
03
關於婚前買房
請諸位擦亮雙眼！
法理方面，情侶婚前買房，如果房產登記在情侶雙方名下，但產權未記載或另外約定各自份額，則按共同共有一人一半。
如果產生訴訟，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。
戀愛時兩人情投意合，很多時候出於顏面，不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關係不受法律保護，一旦兩人感情產生間隙，再進行財產分割，就很容易產生糾紛。
對部分情侶在買房和裝修過程中的出資情況不同，有的房產證上只寫了一個人的名字，如果最後難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。
當然，對那種婚前我出錢買房，你出錢裝修和陪嫁婚車的行為，各位男女士請一定擦亮眼，對方可能很雞賊！
04
寫在最後的建議和警鐘
我提供一些對普通人有心經營長相守的婚姻、情侶和夫妻長久感情有保障的案例和建議（我身邊有責任感的男女士都這麼操辦）：
①男女雙方戀愛，考慮步入婚姻殿堂，雙方如果決定共同置辦房產，就少懷小心思，儘可能協商一致。
如果房產金額不是很大，可以寫兩人的名字，份額一人一半。如果男人爺們點兒，直接就寫女方的名字吧，別磨嘰。
②如果房產是女方出資或女方主要出資，女生想保全婚前財產和安全感，哪怕只寫一個人的名字，男人也要包容。
畢竟住的房子都有了，男方最大的壓力其實也沒了，婚後女方生娃帶小朋友真心不容易；
③如果房產是男方主要出資或獨資，女方若是戀愛多年的女友，也請毫不猶豫加上她的名字，正常女性都不會拿最寶貴的青春來騙你還有房貸在身的財產，結婚生娃更甚；當然，金額特別絕大的房產可以約定佔比。
有名字在房產證上，是男方對兩個人經營家庭和未來最大的誠意，也是女方心裡安全感的保障；
④女方如果在婚前已有一套不管是否有貸款的房產，男方應該感到慶幸，你們未來的家庭資產和經濟情況會比很多普通人好不少，就別想著加你名字了，婚後努力，繼續置換改善；
⑤男方如果在戀愛前有一套房產，如果沒貸款，未來多年不打算置換，則建議婚前後加上女方名字；如果還有貸款，那女方的安全感是你必須要考慮的（如婚後置換或鼓勵女方婚前置辦），不要想著佔女孩子個人、家庭資產上的便宜；
⑥凡是婚後離婚，為獲取購房、信貸資格買房的，在有子女的情況下，建議將原有財產放在女方名下，女方帶孩子跑路得幾乎看不到，要跑路，也是男人自己的問題。但男方拿到資產後，金蟬脫殼的還真不少。
……
法律方面的條款和約定多了，大家自行搜尋。至於過來人的建議，歡迎各位留言以資鼓勵那些將要走入婚姻、為國做貢獻的年輕人們。
下期，我們將好好寫寫關於結婚前買房、離婚後買房的背後的那些省錢避坑的操作和背後羅家，敬請關注！
佛山買房，問問樓司令吧！
司令說樓：用真金白銀探索的樓市經驗，用接地氣的方式讓你躲開樓市裡的坑。為買房人解惑答疑，買對房子少費心。那些別人不肯說的，司令告訴你。
