20220120今天降低了一年期和五年期貸款利率。五年期的就是老百姓貸款利率。也是房奴掛鉤LPR的那個利率。
這次五年期從4.65降低到4.6.有媒體測算，30年等額本息，100萬貸款每月少還30塊。
以100萬貸款金額、30年期（等額本息還款法）按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。兩相對比，月供額減少了約30元。
不過需要提醒的是，對於佔比較高的存量房貸來說，暫時還享受不到此次利率下調的好處。主要是因為多數人選擇了浮動型利率，每年一調，那麼此次降息之後新的利率標準，要等到2023年1月才會開始執行。
但總的說來，2022年降準降息的大背景下，房貸利率呈下降趨勢應該是沒有任何疑問的，這對廣大購房者來說是一個利好。
從我個人的角度來說，今年最關注兩件事，一個是房地產稅試點是否落地；另一個就是房貸利率的走低。
急於買房的剛需和置換需求，節前節後記得多踩盤，可能更容易成交。
