買房的時候最容易疏忽的一點就是合同簽了，定金交了，首付給了，但是到最後面房貸沒有批下來，這個時候該如何處理呢，因為開發商按照合同走，是有理由不退定金，並且會要求你在一定時間內交齊餘款，如果交不清的話呢就是算你違約。因為開發商跟你籤的是（商品房買賣合同），跟按揭是完全沒有關係的，開發商退不退定金完全是由他說了算。
所以我們今天就重點討論兩個問題：
第一個，如何規避房貸放款的風險 第二個是，假設房貸真的沒批下來，我們應該如何去補救
首先第一個問題，房貸不放款，要不是徵信不良好，要不就是流水不夠，基本放款的銀行主要是看這兩個方面。現在網上是特別多的一些網貸平臺，只要你點選申請借款，不管有沒有放款，平臺都算是你的一次貸款記錄，所以說平時最好不要點選這些網貸的平臺，一但有4-5次，你的房貸就非常難批了。還有一個就是信用卡，或者其他貸款（車貸，裝修貸，工薪貸）等等一些信用貸款不能出現逾期次數過多，即使金額小，但是逾期的次數超過3次基本也很難放款了，逾期一天兩天也是會記錄在徵信裡面的。所以我們為了規避這個房貸放款的問題，買房前必須先打一份徵信報告，給開發商預審下有沒有問題，沒有問題我們再考慮入手。
現在我們再來說下流水問題，打個比方，你買一套200萬的房子，貸款140萬（首付30%），月供大概在8000左右，那麼我們每個月需要多少流水呢？一般來說流水是需要達到月供的1.5倍以上，穩妥一點的是2.2倍以上，如果個人工資卡的流水不夠，可以補充其他銀行的流水，支付寶和微信的流水也是可以的。如果個人所有流水加起來還是不夠月供的1.5倍的情況下，可以提供父母或者親戚的流水作為擔保，這個也是可行的。
第二個問題，假設我們前期工作都已經全部做好了，房貸還是沒批那該如何處理呢？（正常情況下，按照以上的做法符合要求申請房貸的話，已經是接近百分百的透過率了）
我們可以通過幾個方面儘量挽回自己的損失（定金）
第一個是我們直接去跟開發商去協商，爭取退還定金或者一部分定金，儘量有商有量，好好溝通，開發商也會酌情考慮的
第二個是如果開發商態度強硬，你可以找一些政府機關單位進行投訴，或者找自媒體進行曝光（非必要情況下，儘量不要這麼去做，畢竟是屬於買家理虧），有的開發商礙於公眾形象會進行協商退還
如果您對房產類還有什麼疑問，隨時私信會這評論，地產十年老兵，知無不言，我是老邱，碼字不易，求贊，求贊，求贊！（重要的事情說三遍）
