房企融資活躍度明顯提升

來源：中國證券報

上市房企近日密集披露融資情況，融資活躍度明顯提升，單筆融資額度較高，多數融資利率維持在5%以內。從資金用途看，多數房企融資主要用於補充流動資金、調整債務結構、專案投資、償還到期債務等。

融資利率較低

近期房企融資利率普遍較低，融資目的包括補充流動資金、調整債務結構等。

南京高科2022年1月19日晚間披露，公司於2022年1月18日在全國銀行間市場發行了2022年度第一期中期票據。計劃發行總額4億元，實際發行總額4億元。起息日為2022年1月19日，兌付日為2023年1月24日。發行利率為2.9%。

濱江集團近日公告，為進一步拓寬融資渠道、最佳化融資結構、降低融資成本，滿足經營發展的資金需求，擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過（含）35億元的中期票據和總額不超過（含）35億元的短期融資券，具體發行規模將以公司在中國銀行間市場交易商協會獲准註冊的金額為準，在註冊有效期內可一次或多次發行。本次註冊發行短期融資券、中期票據事項尚需提交公司股東大會批准，並經中國銀行間市場交易商協會接受註冊後方可實施。資金用途主要用於補充流動資金、調整債務結構、專案投資等生產經營活動。

從融資規模看，近期房企單筆融資規模普遍較大。

陸家嘴日前公告，公司發行的商業地產抵押貸款資產支援證券此前已取得上交所無異議函，本專案採用“儲架申報、分期發行”的模式，發行總額不超過150億元，發行期數不超過5期。截至2022年1月18日，本期專項計劃項下的優先順序資產支援證券和次級資產支援證券已得到全額認購。經畢馬威華振會計師事務所（特殊普通合夥）驗資，本期專項計劃實際收到的認購資金為30.51億元，已達到《海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀金融廣場3期資產支援專項計劃說明書》約定的目標募集規模，本期專項計劃於2022年1月18日正式成立。

拿地態度積極

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著部分調控政策最佳化，房企融資狀況改善，房地產市場逐漸出現底部企穩特徵。房企參與土拍的熱情有望迴歸正常。

從房企近日公告看，房企普遍積極參與各地土拍。

濱江集團公告，2022年1月18日公司競得寧波市甬儲出2021-125號地塊，出讓面積為62209平方米，土地用途為住宅，容積率為2.08，成交總額為27.44億元。

中指研究院指出，寧波三批集中供應的38宗地塊全部成交，其中有5宗地塊觸頂進入搖號階段，整體看本次集中供地好於預期。報名企業參與積極性較高，多宗優質地塊經歷多輪競拍，企業拿地態度比較堅決。