2022年開年，房企併購拉開帷幕，房企融資也在加速！
新的一年，房企會繼續暴雷嗎？還是在併購之下逐漸化解風險呢？這關係到購房者的切身利益，是業內人士和購房者都在關注的焦點。
因此今天這篇文章帶大家瞭解一下，目前房企的併購及融資有何大動作，進一步分析預測房企2022年的發展狀況。
房企併購大潮，積極化解行業風險
1月25日，中國海外發展釋出公告稱，將從雅居樂和世茂集團手中收購廣州利合房地產開發有限公司53.33%股權，交易對價36.88億元。
這一舉措對於三方來說是共贏，中海透過收購擴大了在廣州利合的權益，世茂和雅居樂因此處理掉一部分債務。而且根據相關部門出臺的新規，收購所需資金不計入“三道紅線”監管。
據無憂找房不完全統計，今年1月份房地產行業有30餘條併購訊息，例如：
1月12日，招商蛇口釋出公告，公司2022年度第一期中期票據（併購）30億元已完成註冊，目前已明確併購用途的有12.9億元；
1月11日，中交地產釋出公告，擬向4家合作專案公司提供33.17億元財務資助；
1月5日，禹洲集團和華潤永珍生活釋出公告，華潤永珍生活擬收購禹洲物業，交易金額不高於10.6億元。
廣東省政府也為國企央企收併購出險房企專案“牽線搭橋”，召集了多家房企開會，包括奧園集團、富力地產、雅居樂、保利地產、中海地產、五礦地產、越秀地產、珠江實業集團等。
房企融資加速回暖，市場預期穩步改善
日前，在2021年金融統計資料新聞釋出會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
從資料上看，2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%。其中，四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
今年1月份房企融資繼續加速，成功發債數量明顯增多，總獲批金額約1078億元。至今為止，本月已有10餘家房企開展融資計劃，包括龍湖、融創、合生創展等。
房企併購和融資的順利開展，政策起著推動作用。去年12月底，央行與銀保監會聯合通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置專案併購的金融支援和服務。在此之前，金融監管部門也曾公開表態，支援優質房地產企業發行債券，資金可用於出險企業專案的兼併收購。
對樓市實行寬鬆的貨幣政策，不僅有助於出險房企風險化解，優質的白名單企業也將迎來發展擴張的機會，對房企和購房者來說都是利好。
寫在最後
如果說2021年是房地產企業暴雷的大年，那麼2022年就是房企收併購的大年。
中央和地方政府對房企收併購的支援，以及央行對樓市的“開閘放水”，目的都是為了實現“保交樓、保民生、保穩定”，確保專案正常運轉，避免爛尾的發生。同時也是為了整頓陷入危機的企業，最佳化房企業態，保障人民群眾的利益，也保障國家利益不受損。
毋庸置疑的是，樓市環境正在改善，房企頭頂的“至暗時刻”正逐漸散去。回到我們開頭提出的問題，房企會繼續暴雷嗎？還是會在併購之下逐漸化解風險？想必大家心中已經有了答案。
