自去年下半年開始，我國房價就一直在走下坡路，據國家統計局最新頒佈的訊息來看，2021年12月份，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降狀態，可以說至今為止，房價已迎來了全面下跌。受購房者“買漲不買跌”思想的影響，此時銷售新房都困難重重，更別說基礎配套設施不夠完善、裝修相對老舊、購房成本高的二手房了，尤其是以下3類房，未來將更難轉手：
第一，小產權房
早在2007年國家住建部就明確提出，小產權房不受法律的保護，去年相關部門又出臺相關法律條文，禁止私下交易買賣此類房屋，至此更多購房者意識到了小產權房的各種危害，人們的購買意願也隨之降低。可無論危害有多大，我們都不得不承認此類房子的價格遠低於市場水準，一些預算不足又不想租房的家庭就會飛蛾撲火入手小產權房。
如今全國房價普遍下跌，在全面降準的背景下，各地的貸款政策也逐步放鬆，小產權房的價格優勢已不甚明顯，未來那些非村集體內的購房者，也不會冒著錢房兩失的風險接手小產權房。
第二，房齡過高的老破小
我們依次來看此類房子的各種弊端，首先房齡高的房子存在很多暗病，電路和各處管道也已經老化變形，可能影響人們的正常居住，全部重換又需要一定的預算；其次老舊小區大多沒有專門隔出的停車場，這對上班族來說尤其不方便，也沒有綠化帶和保安室等基本配套，存在的安全隱患比較多。一般買此類房子的人都是那些上了年紀的中老年人，或者是為了享受教育等資源的家長們。
房價下跌後，再加上各地政府開始弱化學區房對教育的作用，此類房子的價格會被壓的非常低，即使這樣也未必有人接盤，屆時房主的損失會非常大。
第三，商住公寓
商住公寓最明顯的弊端是隻有40年的產權，相對於一般住宅的70年產權來說，少了將近一半；除此之外，住戶使用的水電費是按照商業標準收取的，這對那些居家時間比較長的人來說很不友好；也沒有落戶的資格、轉手的稅費又比較高；大部分商住公寓都沒有燃氣，住戶想做飯只能使用電磁爐，但這無形中又增加了很多用電量；開發商考慮到自身的建房成本，基本不會給房子設計陽臺，住戶想晾曬衣物或者曬太陽，只能頻繁外出......
考慮到後續的住房成本和可享受的房產紅利，儘管此類房子的價格再跌，很多家庭仍不願意買商住公寓，如果你手頭有這樣的投資房，還是儘早出手為好。
