買個千萬的房子，最後房子不屬於自己，還得倒貼幾百萬，真是聞所未聞...
昨天，在上海居住的伍亭穎首付745萬元買的房，沒了還要倒賠近500萬元的訊息迅速躥上微博熱搜榜首，引來眾多網友熱議。
報道稱，因銀行貸款審批延誤，伍亭穎無法按照合同規定的時間付尾款，於是她被賣方告上了法庭。最終伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付總計497.32萬元的違約金、房屋整修費。被不少媒體和網友稱為“最慘買房者”。
事件的確引起關注，翻看了關於此事的具體內容，其實有幾個點大家日常生活都要留意一下：
能買得起1550萬的房子，銀行最後也同意放款了，說明女子的購買能力沒有問題。就算要賠償500萬，也還有還幾百萬的資產，不是弱勢群體。但是這把賠得也夠狠，要引以為戒。
這事的教訓是，買家對於買房不能著急，籤合同要注意風險，不要搞成沒錢違約，那真是讓房主白賺了幾百萬。同時，她可能沒有注意合同條款。一旦涉及到銀行的信貸，應該先打聽好放款的週期，並且要在合同中明確，如果因為銀行的原因導致無法付款，應當如何處理。
根據合同，這個判例讓買房人損失很大，只是一點放款節奏問題，情理上不太能讓輿論接受。堅持按條文來，以後各類買房人一定要把合同看仔細了，不要因為什麼政策風險把20%房款白送了。而這個女子，似乎沒有請律師來對合同把關。這也可能是她失敗的原因之一。
女子之所以落到這個地步，還有一點是因為她自身購房資金不足，倉促所致。實際上，她不是逾期一次，而是逾期兩次，審批導致的逾期是第二次逾期。第一次逾期是她的首付逾期。合同約定20年6月30日前首付745萬元，但是到了7月份，女子還有兩百多萬首付沒有付清。在買這個房子的時候，有些不自量力，或者是沒有銜接好資金，由此導致了這個風險。
個人感覺20%這個數額太高，很不合理。買房又不是一般商品，錯過了就爛了，還在那能賣。合同應該規定幾種情況的違約賠償，客觀原因賠10%，造成損失才賠20%。如果業主不籤，那就別買。這給以後所有購房者一個警鐘，這智商稅可真的不便宜！法律文書一定要看好再籤，跟利益相比人情這年頭不值錢。千萬不能過分的自信，附加的條款不能亂簽字。
小編以為，她購房前沒有很好地進行風險評估，她的損失是因為貸款問題導致無法繼續履約，也就是說她購房前對於貸款能否出問題沒有充分思想準備，以為只要購房就一定能夠貸到款，也對如果貸款不成功怎麼辦更沒有準備。進可攻，退可守，否則盲目自信，風險必然加大。
買房畢竟是一項大支出，所以在購買之前一定要做一些調查，特別是二手房，涉及的東西太多了，一旦買定離手可就退不了啦~~
好的辦法是什麼呢？除了留足足夠時間，提前跟銀行信貸經理確定好資質再給錢外，還可以在購房合同中，加上一句，如因銀行貸款原因，非購房者個人因素，導致無法如期放款的，買受人可要求全額退款，且不用支付違約，然後再簽訂合同，能很大機率避免這類問題。
房子沒買成，首付賠精光，該女子真的是夠倒黴的，問題出在哪裡？確實是我們應該警醒的。
