70城房價解讀
日前，國家統計局最新公佈了2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。
從統計資料顯示：在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，大連，環比下降0.4%，同比上漲4.7%，定基上漲6.7%。二手住宅銷售價格，大連，環比下降0.2%
圖源：國家統計局
一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升，二三線城市均為下降
據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平
據測算，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。
央行降息
前幾日，我們釋出《重磅！央行突發降息，下調10基點！》一文中提到，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。預測，MLF利率下調後，LPR利率很可能聯動下降。
還好，今天上午，央行釋出了最新的LPR利率：
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。2021年12月LPR利率時隔20個月首次“降息”後，2022年1月一年期LPR再次迎來下調。5年期LPR時隔21個月首次下降，較上期4.65%下降5BP。
圖源：保顧研究院東北分院
從21年7月和12月央行兩輪降準、21年12月一年期LPR20首次下調和22年1月央行下調中期借貸便利（MLF）和公開市場逆回購中標利率10個基點來看，本次LPR一年期及五年期下調符合市場預期。
本此lPR下調有助於促進實體經濟融資成本穩中有降。下一階段，已經出臺的政策有望持續發揮效果，預計央行將繼續運用逆回購、MLF等常規性操作保持流動性合理充裕，同時更多以結構性政策為主，精準支援實體經濟重要領域和薄弱環節，並應對好美聯儲貨幣政策轉向等各種內外部風險。
結語
對於剛需剛改來說，房貸利率成本進一步下調，是利好毋庸置疑，有了國家的支援，該出手時就出手，但房住不炒依然是大背景，投資客們莫要迷失方向！
信源： 國家統計局、保顧研究院東北分院
