每年的春節假期，都是很多人看房和買房的時間，一家人聚到一起，難免要討論年輕人婚姻和住房問題。而房子還和年輕人的婚姻掛鉤，所以在春節假期，很多家庭都要商量房子的事情。特別是準備在老家買房生活的人，春節假期就是返鄉置業的黃金時期。在往年，關於買房的問題最多商量的是買什麼房子、哪裡的房子，買什麼房子，關於買不買房的問題，考慮的都是經濟因素，只要有錢就儘可能早點買。但是今年不同了，因為現在很多人都開始看跌房價，現在很多人買房，更多的是擔心房價會不會繼續下跌。在這種擔心和憂慮下。很多人都開始駐足觀望，暫時推遲購房計劃，等待房價走勢的變化。
雖然現在買房子的基本上都是剛需購房者，但是，越是剛需購房者越擔心房價下跌。對於剛需購房者來說，就算在2021年房價下跌了一些，開發商也在降價促銷，但是房價依舊位居很高的位置。根據統計資料對比顯示，現在的房價水平和2020年底的房價水平差不多，這也意味著目前全國100城的平均房價收入比在9.2，遠超國際正常水平。按照目前的房價水平，剛需購房者在所在城市購買一套房子，僅首付就需要掏空“6個錢包”，最後還要揹負二三十年的鉅額房貸。可以看出。在買房之後，剛需家庭的現有財富和未來大部分工資收入都集中到了房子之中，房子也就成為了一個家庭最重要的財富，沒有之一。一旦房價下跌，剛需購房者的財富就會貶值。對於剛需購房者來說，他們並不想自己辛辛苦苦掙的錢就這樣虧損掉。
另外，過去人們只經歷了房價上漲，體會到了房價上漲給自己帶來鉅額財富的感受，可能很少有人感受過房價下跌導致自己虧損的感受。而在2021年，很多在2021年買了房子的人，都很快感受到了這種感覺。就比如筆者一位粉絲表示，他第一次意識到原來房價下跌這麼可怕，自己的財富短短十幾天裡就能虧損幾十萬元，甚至還有購房者幾個月就虧損掉了自己30%的首付。所以，在這種情況下，不僅投資客不再願意繼續投資房產，就是剛需購房者也開始猶豫不決了。但是大家都不買房，房子就賣不掉了，這對於資金鍊緊張的房企並不是好事情，如果回籠資金受到影響資金鍊斷裂，輕則經營異常，重則房企破產，這並不利於房地產行業的問題，同時也侵害了購房者的合法權益。
其實，從2021年9月份開始到現在，全國就已經有超過22個城市出臺了限跌令，透過限制房企惡意降價競爭來維護當地房價走勢穩定。在這些城市中。不僅有三四線城市，還有天津、哈爾濱和昆明這樣的一二線熱點城市。另外，哈爾濱更是成為了2021年首個救市的城市，根據《促進房地產市場平穩健康發展的相關意見》顯示：一方面降低預售標準幫助房企提前回籠資金，另一方面開始支援買房活動，買房補貼高達10萬元。對此，著名經濟學家馬光遠表示，現階段的房市已經進入到了“冬季”，如果繼續澆涼水就可能結冰。所以馬光遠認為，為了維護樓市穩定，未來會有更多的城市加入穩定樓市的行列中來。
首付比例降低，公積金貸款政策放鬆
這不，剛剛進入2022年，樓市救市政策就來了：下調首付比例，多地樓市調控鬆動，從公積金買房開始。
1、1月12日，北海市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，在通知中明確規定：繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。很明顯，降低二套房公積金貸款的最低首付比例，使得購房者的購房壓力明顯下降。
2、四川自貢取消“認房又認貸”。1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，通知中規定：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。也就是說，以後在自貢，不管有沒有房子，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。
可以看出，北海市和自貢市都在公積金貸款方面放鬆了調控政策，隨著新政策的出臺，對於使用公積金貸款的購房者來說，購房壓力減少很多。同時還可以看出，這都是針對二套房放鬆的政策，這說明這些城市已經開始鼓勵人們購買二套房了。另外。除了這兩個城市之外，近期以來還有濟南、寧波、青島、馬鞍山和南寧等城市調整了公積金政策，其中有提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
貸款審批提速，房貸利率降低
進入2022年之後，對於購房者來說，最好的訊息就是貸款審批提速、房貸利率降低，這不僅方便了購房者買房，同時也降低了購房者的購房成本。根據統計資料顯示，目前90城首套房利率為5.73%，二套房的貸款利率為5.99%，基本上都比上個月下降了1個基點，同時這比2021年三季度的房貸利率已經低很多了。
在2021年時，像鄭州、南京、佛山、東莞、武漢、無錫、湖州和廣州等城市的房貸利率都持續上漲，不少城市首套房的房貸利率都突破6%，甚至惠州首套房房貸利率最高時突破了7%。而進入2022年，全國已經有超過20個城市房貸利率下調。房貸審批提速和房貸利率降低，意味著樓市金融環境出現了好轉。
另外，最近央行又降息了，1月17日開展為期1年的7000億MLF操作和1000億元的7天逆回購操作，MLF利率和逆回購利率，都降低10個基點，隨著央行降低，LPR和房貸利率基本上也會跟著降低。
今日話題：進入2022年，你準備買房嗎？
