未經許可所建的房屋能銷售嗎？

土地的使用必須依法取得，房產開發必須依法向政府有關職能管理部門辦理相關審批手續並取得相關許可證件，當事人在未辦理相關審批手續並取得相關許可證的情況下，即實際合作開發建房，已經違反相關法律的規定。因此，當事人開發的該房屋應屬違章建築，其行為應當認定為違法行為。所籤買賣合同是建立在違法開發房地產的基礎之上，故該合同屬無效合同。