在寒冬中沉寂許久的房地產，終於看到了光亮。
1月26日，建發地產和招商蛇口兩家房地產企業，分別在銀行間市場成功發行併購票據。
根據公告，建發地產此次成功募集資金10億元，募集資金中4.6億元用於併購2個標的房地產專案公司股權。
而招商蛇口本次中期票據發行金額為12.9億元，募集資金全額用於房地產專案併購，助力資金需求量高的在建房地產專案順利完工。
建發和招蛇，並非孤例。
無獨有偶，根據經濟觀察報1月26日的報道，中海釋出公告稱，將從雅居樂和世茂集團手中，收購廣州利合房地產開發有限公司合計53.33%股權，交易對價36.88億元。
此外，過去半個月時間，華潤兩度出手，先是併購禹洲物業，又收購中南建設旗下物業，兩起併購交易對價近33億元。
業內人士稱，在市場仍存疑慮、擔心行業還有沒有未來的時候，運營審慎的央企，卻開始“掃貨”。
“掃貨”，是啥意思？
過去半年時間，房地產行業風聲鶴唳，TOP20房企的爆雷速度逐漸加快，哪怕三道紅線全綠、哪怕銷售規模TOP10，哪怕公認財務穩健的房企，輕則停工、商票拒付、拖欠工程款，重則信託違約、債券違約，被金融機構抽貸、斷貸。
很多人戲稱：2021年，是開發商的“魷魚遊戲”大年，沒人知道下一個誰會倒下去。
因為房地產佔據無可動搖的經濟支柱地位，上下游數十個行業、地方財政、金融體系安全、購房者的心血，全都依賴於樓市的健康運轉。
所以，央行、銀保監會在去年底有序推進“併購貸”，把錢給優質房企，用來收購出險房企的優質專案，併購的專案還不用計入有息負債。
用市場化手段，解決房地產市場激進擴張導致的後遺症，無疑是“對症下藥”。
從樓市長遠發展來看，央企，代表的是國家意志，是“令行禁止”，是社會責任的擔當。
從短期市場角度來看，央企選擇這個時候下場“掃貨”，說明“摩拳擦掌”的時間已經很久了，樓市經歷了一年的動盪，不少民企是在用極低的價格斷臂求生，“撿便宜”的抄底時機，恰到好處。
因此，這一連串動作意味著：在2022年，由央國企主導的樓市併購潮，才剛剛開始。
幾乎與央企行動的同時，各地的國資，正在頻頻出手，託底土地市場。
比如，無錫、深圳、南京、蘇州已經完成三輪土拍，以蘇州為例，第三輪土拍中參拍的品牌房企中除中建之外，參拍的大都是蘇州本地國企投資平臺，比重接近八成，較二輪有明顯提升。
還有深圳，拿地企業多為地方國資平臺，深圳地鐵斬獲5宗地成為大贏家。第三輪土拍有23家房企參與，8家企業分獲11宗宅地，除了星河、鴻榮源是民企外，其他全部是國企。央企國企佔比近八成，其中深鐵集團以共179億元斬獲5宗地塊，深業獲取了3宗地塊。
地方國資，要麼是城投，要麼是投融資的平臺公司，不管是什麼“外衣”，都是一個城市基建的“守護者”。
選擇在這個時候穩住土地市場，也有良苦用心。
畢竟，地方財政的“政府性基金收入”，其中有80%以上都依賴賣地，民企又是以前土拍的主力，現在TOP20的大型開發商都苟延殘喘了，土地出讓收入減少，必然會影響到城市建設速度，甚至是基層運轉的開支。
這個時候，國企就起到了託底的作用，維持各城市土地財政的平穩執行。
央企和地方國資，在樓市特殊時期的特殊階段，展現出了“定海神針”的作用。
更進一步講，越是極端的市場環境，國企越能優先享受到金融機構的低成本資金，給土地市場輸血、建人才房租賃房保障房、接盤退出民企的資產，蛻變成金融體系、房地產市場的中流砥柱。
央企併購的錢，來自銀行間市場，來自央行、銀保監會的支援。
地方國資的錢，來自專項債、城投債，來自銀行的資金支援。
所以，說一千道一萬，央企想併購，地方國資想託底，都離不開兩個字：銀行。
不光是給央企國資支援，還要給購房者提供支援，1月份，正是一年“開門紅”的時節，各家銀行也正在開足馬力審批房貸。
根據經濟參考報的報道，2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款週期，已恢復到2021年年中的合理水平。
其中，房貸主流利率環比下調的城市為59個，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。
放款週期方面，64個城市的放款週期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款週期均縮短20天以上。
要知道，春節前這幾天，購房意願普遍下降，歷來是房貸審批得“淡季”。
“淡季不淡”，正說明了銀行充足的放貸意願，節後大機率會繼續縮短放款週期，隨LPR繼續調降房貸利率。
如果你要買房，大可以再等等。
事實上，不管是央企、地方國資頻頻出手，還是銀行加速審批房貸，都反映出了高層“穩住樓市”的決心。
2022年的基調是穩增長，固定資產投資、消費、上下游產業鏈，都需要房地產發揮舉足輕重的作用，不能輕易倒下，不能硬著陸。
有朋友可能心裡會打鼓：三管齊下“穩樓市”，2022年，是不是又要變成類似2015年那樣的“購房大年”？
藍白回答過很多次這樣的問題，就一句話：別想歪了。
併購貸，只是併購專案，保交樓，保民生，那些因為高槓杆出事的開發商，倒了也就倒了，用市場化手段解決。
房貸審批加速，房貸利率下降，只是使壓縮過緊的房貸正常化，主流首套房貸利率不會再低於5.5%。
再加上三條紅線、二手房參考價、銀行房貸和開發貸的兩條紅線、美元債發行渠道的冰凍、多校劃片的推廣，房價沒有任何可能再掀起大的風浪。
把心放肚子裡，這年頭，能穩住不跌，就算不錯了。
