房地產稅徵收將實現全國聯網！年底前就執行！
今年年初，國家稅務總局的官網上釋出開年1號檔案，重要性可想而知。
檔案的主要內容為：
2022年底前，全國所有市縣稅務部門和自然資源主管部門應實現不動產登記涉稅業務的全流程資訊實時共享。
自然資源主管部門應向稅務部門推送統一受理的不動產登記申請和辦稅資訊。主要包括：權利人、證件號、共有情況、不動產單元號、坐落、面積、交易價格、權利型別、登記型別、登記時間等不動產登記資訊，以及辦理納稅申報時所需的其他登記資訊。
也就是說，在今年年底前，全國房產資訊共享的許可權會全部開放，無論你在上海，還是被北京，甚至連曹縣有一套房，只要在全國範圍內，都能查到。
其次，這些資訊會同步給到稅務局，有了大資料的支撐，稅務局想徵收房產稅就更容易了。
早在2021年年底，財政部有關負責人就房地產稅試點工作草案做出的說明。
這份說明提到：
“進一步深化房地產稅改革試點，可以發揮試點對整體改革的示範、突破、帶動作用，強化房地產調控需求側管理，穩定市場預期，也為今後全國統一立法積累經驗、創造條件。”
試點先行，摸著石頭過河，這也符合我國改革程序一貫的傳統。
與此同時，同時期出臺的全國人大常委會就房地產試點草案的審議報告對房地產稅的徵收細節給出了意見。
首先，房地產稅不會一刀切徵收，大機率會有“減免”。
其次，不同房子的徵收方式不一樣，商品住宅、寫字樓、農村宅基地住宅等區別對待。
一是農村宅基地及其上的住房，不在徵收之列。
二是寫字樓、商鋪等非居住房產，繼續按現行規定執行。目前，寫字樓房地產稅一般按照租金的12%進行徵收，未來大機率仍舊沿襲這一模式。
三是居住用房產，即商品住宅、商住公寓等，則是這一輪主要的新增徵收物件。根據官方此前透露的資訊，這些房產的房地產稅將會按照評估值徵收。
而評估值如何計算，可以參考官方的二手房指導價。
二手房參考價通常為當地住建局在二手住房網籤交易價格基礎上，綜合考慮稅務部門、金融部門的評估價格、周邊新建商品住房網籤價格等因素評估得出，一般為網籤合同價的 6 折左右。
無論是高層態度，還是房地產稅徵收細節的落實都在表明房地產稅離我們越來越近。
此次的國稅總局與自然資源部深化資訊共享，更是打破了房地產稅的技術壁壘，為此後房地產稅的全國改革鋪平了道路。
那麼，房地產稅能不能降低房價？
短期而言，房地產稅實施可能會利空市場。
部分炒房者必然會恐慌，低價拋售房屋。尤其是全國大資料的聯網後，某些群體的個人隱私無所遁形，威懾作用顯著，也會增加市場的拋售現象。
但從中長期來看，房地產稅的影響十分有限。
首先房價主要取決於人口、土地和經濟，房地產稅只是影響房價的很小的一個因素。
我們要明白房地產稅出臺的目的主要是為了彌補地方的日益減少的土地財政收入，從來都不是為了降房價。
而目前我國樓市調控的目的只有一個字，就是“穩”。也就是不允許大跌大漲。
對於我們普通老百姓而言，房地產稅是實現共同富裕的有效調節機制之一，透過稅收來進行財富的二次分配。所以，房地產稅不會成為你的負擔。
