用資料說話，十個角度看樓市，買房人會做出理性的選擇

近日，有一位專家作了一次演講，他認為，當下中國房地產像過去那種“五年翻番、十年翻兩番，二十年翻四番的時代過去了。根據專家的演講內容，我們列出了需要認清房地產的十個角度，並輔以部分資料，希望買房的朋友能夠有所收穫。

1、人口總數。

根據國家統計局公佈的資料顯示，2021年末，全國人口為141260萬人，比2020年末增加48萬人。按現有的出生情況，2022年，人口總量規模大機率進入拐點。

2、老齡化，60歲以上的人將達到30%。

2021年末，60歲及以上人口為26736萬人，佔18.9%。60歲及以上人口比重分別比2020年上升0.2個百分點，老齡化程度進一步加深。

3、城市化率從18%漲到64%，後續上升速度放緩。

2021年末，我國城鎮常住人口達到91425萬人，比2020年末增加1205萬人。常住人口城鎮化率為64.72%，比2020年末提高0.83個百分點。

中國社會科學院副院長蔡昉曾經展示了一組資料：目前我國城鎮人口的年度增量構成中：

有大約16%為自然增 長，即城鎮人口生育帶來的增長；

5%是農轉非人口；26%為農民工增長的貢獻；

53%來自於所謂的就地變更——即透過行政區劃變動導致的城鎮化，例如縣改市（區）、鄉改鎮、村改居委會等手段導致城鎮人口的增加。

4、庫存、閒置房總量達到高點；

2021年末，商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。

5、人均住房面積接近飽和；

根據住建部公佈的資料，截止2019年底，城鎮居民人均住房建築面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建築面積達到48.9平方米。如果按照平均每年增加0.8平方米計算，那麼，截止2021年底城鎮居民人均住房建築面積應該達到41.4平方米。

6、每年新建房產面積達到頂峰；

2021年中國房屋新開工面積為198895萬平方米，較2020年減少了25538.0萬平方米，同比減少11.38%。

7、大規模舊城改造結束；

"十三五"明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。2016年至2019年底，全國棚改開工2157萬套，已超額完成我國“十三五”規劃綱要明確的目標任務。2021年開始，“舊改”接檔“棚改”，住建部的一次新聞釋出會上就曾表示：從2021年起，將要全面推進老舊小區的改造，特別是2000年前建造的老舊小區。將在2025年年底，完成對全國範圍內21.9萬個老舊小區的改造，所涉及的人口數量達上億人。

8、大規模城市基礎設施建設已近尾聲；

新基建重磅登場，將集中在5G基站建設、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大資料中心、人工智慧和工業網際網路這七大領域。預計2020-2025年新基建投資將達到15萬億元人民幣(2.1萬億美元)，年均複合增長為9%。

9、教育衛生文化設施建設已經接近“天花板”；

39.9元買不了什麼，

卻可以避免花300萬買房後後悔，

別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。

10、房產價格持續高速上漲的思維定式將被打破。

面對這樣的形勢，專家提醒：“房地產開發高歌猛進的時代已經過去了！房地產商過去高地價買地、高土地儲備、高庫存、高負債、高週轉的模式難以為繼。”而對於廣大買房人來說，圍繞中心城市、大都市圈和城市群進行發展才是重點。