工抵房有真假之分，入手要擦亮眼睛，不注意會惹麻煩
年初，房企抓住返鄉置業潮，推出很多促銷活動。
其中有一種叫工抵房的銷售經常會見到。
何謂工抵房，顧名思義就是用於衝抵工程款項的房子。
房企推出這種房子，共性就是價格非常便宜，一般低於正常市場價很多。
很多人，圖價格便宜也就買了，結果後面很後悔，麻煩不斷。
今天就和大家分享一下，工抵房到底是怎麼回事？
房企推出的工抵房有真假之分，真工抵房和假工抵房。
真工抵房就是真的用於抵工程款的房子，由抵款人委託房企，或者中介拿出來銷售的房子。
抵款人抵了房子之後，通常會和開發公司簽訂正式抵押合同，或者是簽訂正式購房合同。
那麼，這些房子拿出來銷售，如果是被抵押必須要解除抵押才能重新銷售。
如果是簽訂正式購房合同的，重新銷售必須要去主管部門申請解除合同。
因而，在購買這類工抵房的時候，一定要查清楚房屋抵押和買賣情況。
那如何查房子抵押情況呢？
一般在房子所在地的不動產登記中心官網上可以檢視相關情況，如果是被抵押過的，會在不動產登記中心官網上做公示，一看就清楚了。
如果是檢視是否銷售，直接問一下開發公司，選購的房子能否簽訂網籤合同就可以了。
如果不可以簽訂網籤合同，說明該套房屋已經簽了合同，
那麼原則上，沒有其他約定，不建議購買。
總之，大家在買真工抵房的時候，一定要好好檢視房子抵押和銷售情況。
查清楚情況後，再看一下和誰簽訂買賣合同，是抵款人，還是開發公司。
搞清楚了來龍去脈之後，再決定購買，否則錢房兩空，還有扯不完的皮，那就糟心了。
假工抵房真特惠房
所謂假工抵房就是工抵房只是一個房企促銷的由頭而已。
實際上就是包裝後的特價房，以工抵房優惠降價銷售。
這種工抵房在購房的時候就要省心很多，和買正常商品房手續就是一樣的。
買假工抵房注意兩點就可以了，一是瞭解房源好壞，比如戶型樓層等，有沒有大的問題，價格合不合適等。二是要和房企直接簽訂買賣協議，簽訂網籤合同。
這兩點沒問題，也就可以購買了。
房企促銷花樣繁多，就拿工抵房來說，裡面的水都很深。
有些樓盤的工抵房，並不完全等同於特價房，在購買的時候，一定要小心分辨。
情況不清楚，買了就是惹麻煩。
希望大家2022年買到滿意的房子。
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