2021年北京新房市場重新整理了多個記錄。
新房整體成交金額創歷史新高，成交面積近五年來最高。
新房商品住宅總成交量近九年最高，強勢調控下成交均價依然穩步上漲。
然而，具體到每個區域新房銷量，卻是幾家歡喜，多家憂愁。
近期S姐和她姐熬夜整理了2021年北京熱門樓盤網籤資料，透過這些資料我們可以發現北京新房真實銷量情況。
熱銷盤，賣得好，網籤快；
滯銷盤，賣得差，網籤也慢。
有的專案翻身逆襲；
有的專案超越預期。
01
熱銷盤，一路猛籤
代表樓盤：學府壹號院，圓明天頌
千萬改善盤多數涉及到賣房置換，付款週期都比較長，網籤會比剛需盤慢一些。
不過海淀的學府壹號院和圓明天頌這兩個大熱盤例外。
開盤2-3個月，每週網籤量肉眼可見在增加。
截止到1月20日，壹號院網籤率達到22%，圓明天頌網籤率達到了12.41%。
網籤效率高主要是專案熱，開發商對首付要求高，購房者資金也充足，付款週期短！
多重因素直接加速了網籤速度。
藉助海淀樓市的西風，昌平新房銷量扶搖直上。
永珍悅府開盤秒空，龍湖雲璟開盤日光。
前者即賣即籤，後者目前暫無網籤。
預計下個月這個時候會大批次集中網籤。
02
去化坎坷，網籤量不如預期
代表樓盤：昌平雙子，朝陽新房
首先提名的是昌平雙子，先說資料：
北清雲際962套房，網籤232套，網籤率24.12%；
奧森春曉620套房，網籤99套，網籤率15.97%。
北清雲際開盤比奧森春曉早一個月，網籤率略好一些。
昌平的兩個傻兒子，原本打算在昌平穩穩地收割一批。
半道出現兩個攪局者，分流了數百組客戶，放慢了去化節奏。
這還不算完，部分海淀潛在客群還在盯著中海永豐77平的小戶型。
等到中海小戶型賣完，才輪到昌平雙傻的機會。
但中海永豐小戶型只適合在海淀工作，尤其在海淀山後工作的人群。
價格不是剛需的價格，600-700萬的總價預算昌平雙傻比永豐更合適。
比昌平雙傻，更坎坷的是朝陽。
21年下半年入市的11個專案，只有3個挽回了朝陽樓市的顏面。
華樾國際·領尚開盤早，產品偏向剛需剛改，避開了朝陽混戰。
保利錦上，也搶先開盤，打了個時間差，搶收了一波客戶。
望京養雲，對比和光悅府和龍樾合璽，勝在價格優勢。
加上房源少，網籤率更高。
綠城沁園小戶型走俏，網籤量已經有126套。
不過這個盤體量大，有1600多戶，所以網籤率才7.6%，前路艱難。
目前沁園小戶型基本沒有了，總價預算700-750萬，想要朝陽購房，可以看看沁園106平和107平的三居。
王四營的中綠東嶽府開盤晚，暫無資料。
東壩金盞的三個專案，網籤率還是個位數，難啊...
03
把別人都熬走了，我就是NO.1
代表樓盤：海淀幸福裡，西紅門、馬駒橋
S姐印象裡，2021年有四個板塊樓盤突然野雞變鳳凰，成功逆襲。
第一個，海淀西北旺華潤幸福裡，2020年開盤失利，降價促銷。
2021年由於海淀二手房行情大漲，新房銷量也借勢上揚，一躍成為京樓銷冠。
第二個，西紅門熙紅印和龍湖宸著。
上半場正逢花鄉三兄弟熱銷，門可羅雀；
下半場秒變南城炸子雞，網籤率超過2/3。
為什麼這兩個盤一下子火起來了？
主要是因為有89平三居，總價低，稀缺了！
另外專案時不時做特價房，銷量自然成倍增長。
想要在南城買89平三居產品要抓緊最後的機會，這樣純剛需產品真的不多了！
第三個，萬科城市之光東望，網籤率馬上80%了。
迴圈產業園擱置，17號線南段通了，臺湖又要引進北小和八中。
東望徹底支楞起來了！
目前房源剩下不多，最近聽說要漲價了。
一平漲5000平，漲的不是房價，據說是精裝升級了……
咱也不知道這裝修是有多豪華?
有多少客戶願意為這裝修包買單？
第四，臺湖小戶型剛需盤逐漸進入尾聲，輪到馬駒橋的亦莊橡樹灣和金悅郡崛起了。
近半年這兩個盤銷量還不錯，成為亦莊工作人群首選，網籤率分別到達73.69%和39.95%。
04
這些盤銷量出乎意料的好
代表樓盤：金地北京壹街區，西山金茂府，中建京西印玥
首先點名稱讚的樓盤是通州宋莊的金地北京壹街區，網籤量88套，網籤均價42850.19萬/㎡。
同樣超越預期的還有豐臺張家墳西山金茂府，周邊無地鐵，無學校，無商業，一片荒涼。但銷量比預期要好，網籤量20 套。
房山中建京西印玥因為便宜，銷量也非常好。
1506套房網籤1050套，網籤率69.72%，網籤均價38507.68萬/㎡。
注1：新房網籤一般有2個月左右的延遲。
注2：取證日期是首次取證日期。
