亦莊首付150w，升值小區怎麼選？
提問:
我首付150，sfsd，總價想控制在300w多一點，能增值跑贏大盤就行。宏仁家園、合生世界村、亦莊北岸、中信新城、南海家園這幾個請肆哥給我說說怎麼樣？
建議：
1、 先潑冷水降降溫，能跑贏大盤的一定是結構性優秀品質小區或者豪宅。300w冒頭的住宅還是自住為主，不要老想著超過大盤，不要老想著炒房，能跟著大盤尾巴就阿彌陀佛了。
2、 先看著幾個小區的位置，亦莊北岸在舊宮，南海家園和中信新城都屬亦莊開發區，宏仁家園和合生世界村都屬於馬駒橋。
3、 先說舊宮的亦莊北岸吧，亦莊北岸是商品房這幾年走得還行，流動性稍好注重自住有可能北岸維護會更好些。我記得前幾天發過這個北岸了。
4、 南海家園在河西亦莊開發區板塊，是回遷房有學區。但看你需求買二手房沒要求學位。河西開發區位置比舊宮更好點，現在只是差地鐵。
5、 涼水河邊上的是中信新城兩限區，是和宏仁家園性質一樣的保障性住房小區。適合自住，不適合投資，最好的成績就是跟隨板塊大盤。也只有兩限區符合你的總價要求。從位置上講中信新城肯定是比馬駒橋要強得多。
6、 中信新城兩限推出當時價格7.8K，商品是2.4w，宏仁家園是7.3K。現在中信兩限是4.3w中信商品是5.4宏仁是2.7w。合生世界村在當時是1.8w，現在是2.2w。
7、 所以房價是能從小區屬性看出來的，在一個就是地段。馬駒橋的地鐵和產業都發展起來還得看時間和政策。
8、 就在亦莊北岸和南海家園中選擇吧。商品房的品質你再去看看北岸和南海對比一下。如果從升值講，有可能南海更好。回遷房不假，但板塊位置比較牛，板塊位置想象空間也算不錯，至少應該不落後大盤。
9、 固然北岸因為商品房屬性肯定也不會落後，只是有可能河西位置更好一些。中信新城目前還不是亦莊學區，以後也是看學區政策變不變，那就不如買南海家園的效果更好。馬駒橋真是得看以後長遠政策規劃發展，最主要是你得耗得起時間。
