2021年的樓市行業,給人的第一感覺都是異常的冰冷,和2020年以前的火爆完全是兩個截然不同的市場環境。很多人可能覺得房地產行業要不行了,很多的大小房企相繼爆雷、成交量下降了、土地流拍更多了……不少過去從沒想過的市場負面新聞不斷出現。
2021年9月開始,隨著樓市的好訊息接踵而來,樓市已經呈現出新的趨勢,這股暖風一直吹到現在,可能很多人對樓市還停留在冰冷的認知當中,殊不知樓市已經悄悄地在快速恢復。
2021年樓市總體情況更好
2021年中旬,國內的樓市環境確實冰冷,這是不可否認,但是隨著利好頻現,樓市在你還不知道的情況已經在快速修復,市場的韌性,要比想象中更強。
國家統計局資料顯示,2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米,比上年增長1.9%;同期商品房銷售額18.2萬億元,增長4.8%,創下歷史的新高。其中住宅銷售額為16.3萬億元,同比增長5.3%。
增長的只有銷售面積和銷售額?那可不止,統計局資料顯示2021年全國住宅銷售單價為10382元/㎡,這個價格說明了什麼?說明了全國住宅銷售單價再次創下歷史新高。
2021年全年的樓市總體情況甚至比2020年還要好,甚至是歷史的新高,是否顛覆你的認知?
從統計局的資料上看,樓市經過一系列的樓市調控,還是有效果的,過去的樓市行業是屬於爆發性的增長,而目前嚴密的調控之下,樓市的增長不再像過去那樣迅速,屬於一個理性增長的時代。隨著房地產長效機制不斷完善,因城施策效果不斷顯現,2022年我國房地產市場有望保持總體平穩執行。
2022年新房供應會有所減少
2022年的新房供應將會更少,為什麼這麼說呢,我們依然用資料說話:
透過中指研究院資料顯示,2021年全國重點監測的300城當中,共推出住宅用地規劃建面12.3億平米,同比下降9.6%,成交規劃建面8.8億平米,同比下降25.2%。為什麼會這樣呢?因為樓市行業本身就是一個高負責的行業,三道紅線新政實施後,席捲了各大小房企,房企為了資金流的安全,都不敢拍地了,畢竟活下去才是最重要的,因此也導致了不少的土地流拍。
即使已經拿到手的土地,房企們似乎也不大願意施工。國家統計局的資料顯示,2021年,全國房屋新開工面積為19.9億平方米,同比下降11.4%。最後一個月,12月僅僅1.6億平方米,同比竟然下降31.2%。其中,住宅新開工面積為14.6億平方米,同比也下降10.9%。
因此,在2022年的樓市行情當中,新房的供應大量減少是必然的。業內人士分析,我國仍處在城鎮化持續發展階段,2021年末,城鎮常住人口比2020年末增加1205萬;特別是流動人口38467萬,比上年末增加885萬。
2022年樓市會如何?
隨著未來城市化的發展,將會帶來了新增住房需求,但值得注意,並不是哪裡的住房都會有很大的需求,目前國內樓市面臨著一個分化的狀態,而造成這個狀態的重要原因就是人口和地方發展不平衡,這種狀態很大程度上會越演越烈。
透過七普資料顯示,未來更多的人將會流入到我國的長三角,珠三角等發達地區,人口高度集中;而3.4線城市的人口則處於負增長當中,需求決定價值,由於發達地區不斷有人口流入,樓市的築底反彈就會比人口流入少的城市要更快回暖。
但總體來說,未來房地產必然會是朝一個健康的態勢穩步增長,官方房住不炒的大環境指導短期內都不會改變,對於剛需改善購房者,現在是很好的一個機會。