主流房企2021年年度銷售資料已經披露完成。麵包財經研究員在剔除未上市、部分資料缺失或部分資料異常等公司後，以公司公告、克而瑞資料為準，統計了2021年全口徑銷售額前50名的上市房地產企業（以下簡稱“樣本房企”或“50強房企”）排行，其中富力地產、建發國際集團、龍光集團為權益銷售口徑。
2021年全年，中國房地產企業整體銷售呈現先升後降的特徵。上半年度，隨著國內疫情的基本受控，房地產市場延續了2020年下半年以來的活躍態勢。下半年以來，隨著政策的持續收縮，地產市場迅速降溫，加之數家上市房企的信用違約事件影響，行業下行壓力加大。
在此背景下，50強房企2021年表現不及去年同期，將近三成房企銷售業績同比呈現負增長，其中不乏許多頭部房企。從銷售目標完成率來看，逾八成房企未達標。
約三成房企銷售業績同比負增長
統計資料顯示，年內50強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末全年總銷售金額較2020年同比降低約1%，規模房企銷售增速出現負增長。
具體來看，碧桂園繼續穩坐頭把交椅，全年銷售額位列第一。萬科A、融創中國分別以6277.8億元、5976.3億元的銷售額佔第二、三位，而中國恆大的銷售排名由前三跌落至第五名。
整體來看，50強房企2021年表現不及去年同期，約三成房企銷售業績同比呈現負增長，其中不乏許多頭部房企。碧桂園全年7588.2億元的全口徑銷售額較去年出現了3.8%的下滑，萬科A的年度銷售額更是相較上年同期減少超700億元，降幅超過10%。與此同時，排名前三的房企銷售總額也從2020年的2.23萬億元降至不足2萬億元，下降幅度超10%。
50強房企中降幅最大的為中國恆大，因債務危機的持續發酵，公司銷售額由2020年的7323億元驟降至2021年的4400億元，降幅近40%。新力控股集團銷售額下滑幅度同樣較大，2021年全年銷售額下降至814.9億元，2021年9月20日新力控股集團股價收跌87%，隨後公司宣佈暫時停牌，至今仍未復牌。
另一方面，50強房企中35家銷售業績同比實現正增長。其中，建發國際集團2021年權益口徑銷售額達1300.9億元，實現翻倍增長，增速領跑行業。此外，中交地產、路勁、中國電建、綠城中國、寶龍地產、濱江集團等年內地產銷售額均實現較高速的增長。
值得關注的是，以保利發展、中國海外發展、招商蛇口、華潤置地為代表的央企、國企地產商銷售額大多穩健增長。保利發展2021年全年銷售額達5349.3億元，同比增長6.4%，排行上升至第四名。招商蛇口年內銷售增幅實現17.7%，從2020年排名第十向上遞進三位。華潤置地排名同樣前進一位，其2021年銷售總額實現3157.6億元，同比上升10.8%。
房企業績達標情況：平均完成率為91.7% 逾八成房企未達標
據不完全統計，50強房企中，從已公佈目標銷售額的36家代表企業來看，2021年規模房企整體的目標完成情況不及歷史同期，平均完成率約為91.7%。
36家房企中，僅綠城中國、濱江集團、首開股份、越秀地產、金地集團、華潤置地6家房企完成年度銷售目標。即使年內多數房企適度調降了銷售目標，但在下半年個別房企流動性危機加劇、銷售及土地市場景氣度持續下行的影響下，逾八成房企未達標。
從銷售目標完成度較高的6家公司來看，腰部房企居多。其中，綠城中國2021年累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，累計實現總合同銷售金額約人民幣3509億元，同比增長約21%，年目標完成度達113.2%，完成率居首。濱江集團2021年實現銷售額1691億元，同比增長24.01%，超額完成2021年度1500億的銷售目標，以112.8%的達標率位列第二。
值得關注的是，這兩家公司均為浙系房企。根據中指院資料，2021年杭州商品房成交量價齊漲，商品房累計成交2334萬平方米，同比增長45.7%，其中新房成交量甚至創下近幾年新高。受益於杭州市場的火熱等因素，兩家房企銷售業績逆勢上揚。
頭部房企中，碧桂園、萬科A、融創中國、中國恆大均未完成銷售目標。2021年碧桂園權益銷售額目標為6277億元，年度銷售目標完成率為88.9%。萬科A表現同樣不算理想，年內銷售額距離7900億元的目標差距高達1600億元，銷售完成率排名倒數第三。融創中國銷售目標完成率為93.4%，中國恆大因債務暴雷事件，銷售目標完成率僅為58.7%。（GJ）
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