01
2021年二批次供地，中建三局及五局一路披荊斬棘奪下北沙灘兩宗地，兩宗地競到產權最高上限（10%），並且高標準方案直指專家組。不得不說，中建在房地產開發領域發力了，勢頭強勁。
那麼接下來我們走進這兩宗地。
02
位置
路面交通有京藏高速以及北四環，距離北四環健翔橋2.5公里
軌道為地鐵15號線，約700米左右的距離。
向北距離上地約8公里，距離中關村東昇科技園約5公里。再向北約9.5公里是西三旗商圈。
向西距離中關村大街約6.5公里，向南距離海淀北二環北下關商圈約9.5公里。這些都是海淀現有且較為重要的科技產業園
西側距離學院路很近，我們都知道這裡知名大學彙集，向西約3.5公里是清華大學等等諸多高等學府。
掛牌條件
地塊：【0803-631-2】【0803-633】
1、掛牌出讓起始價格46.5億，最高上限為49.3億，當 競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建建築規模 6900 平方米“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程式，同時本次出讓宗地設定有政府持 有商品住宅產權預設份額 10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
（限房價，競地價，競政府持有產權份額，競高標準）
2、配建保障性租賃住房回購價格為每平米1.2萬，配比車位每平米4200元。面向新市民及青年人。
3、該宗地一級開發公司為北京小月河科技園有限責任公司
樓面價：
綜合樓面價：69144.46/平米
可售樓面價：81353.14/平米
（可售面積為60600平米，剔除幼兒園3800平米，保障房6900平米）
銷售指導價格11.2萬/每平米，但因產權已競滿10%，所以實際銷售價格為10.08萬/每平米。
預測容積率，兩塊地都是有街坊路佔用的面積，所以要減掉自建街坊路佔地面積。
2號地塊：（總佔地面積27361.99—
街坊路面積1898.68=住宅建設面積25463.31），所以預測容積率為2.5
掛牌條件
【0803-631-1】
1、起始價格41.9億， 44.4億，當 競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此 價格和配建建築規模 6200 平方米“保障性租賃住房”的基礎上現場競 報政府持有商品住宅產權份額程式，同時本次出讓宗地設定有政府持 有商品住宅產權預設份額 10%，當現場競報政府持有商品住宅產權 份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
2、保障房回購價格為1.2萬每平米，車位4200元每平米
樓面價：
綜合樓面價：72195.12/平米
可售樓面價：80289.33/平米
（可售面積55300）
預測容積率：2.5（用地面積25289.72平米—街坊路931.86平米=24357.86）
說明：兩塊住宅用地都沒有套型面積限制。
03
網傳規劃資料
戶型
125平米戶型：（三室兩廳兩衛）
1、格局方正，功能佈局合理
2、南向三面寬
3、U型廚房動線合理
4、獨立家政間
5、入戶獨立玄關
6、可做一梯一戶，獨立入戶前室設計
這個戶型128套，套佔比13.7%
150平米四室兩廳兩衛
1、格局方正，功能佈局合理
2、南向三面寬
3、U型廚房動線合理
4、獨立家政間
5、入戶獨立玄關
6、可做一梯一戶，獨立入戶前室設計
7、戶型靈動可變
8、西邊戶為270度轉角窗
這個戶型326套，是主力戶型，佔比43.4%
180平米，四室兩廳三衛。
1、格局方正，功能佈局合理
2、南向三面寬
3、U型廚房動線合理
4、獨立家政間
5、入戶獨立玄關
6、可做一梯一戶，獨立入戶前室設計
7、戶型靈動可變
8、西邊戶為270度轉角窗
9、動靜分割槽
這個戶型有198套，佔比30.6%
另外200平米戶型還未傳出。
宗地圖
總結：
1、位置優勢，北四環，且周邊有多個高新科技產業園
2、戶型優勢
3、價格倒掛（周邊多數二手房單價10萬-12萬）
4、建築品質高（高標準住宅）
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