風波影響漸小，但錢卻越來越多了。一方面為了發展經濟，主要經濟體幾乎同一時間作出“發錢”的舉動，大量增發的貨幣使得資本市場一片飄紅，另一方面，新舊年之交，國內降息趨勢也毫無懸念地出現。停滯了20個月的5年期LPR首次迎來下調，據央行最新LPR報價，短期利率下調10個基點至3.70%，長期利率下調5個基點為4.6%。
降息的邏輯並不複雜，畢竟經濟並不樂觀，降息等於降低房貸利率，給百姓的月供“省錢”，讓大家敢花錢敢消費，加上此次LPR已經連續兩個月降低，且樓市利率仍然被區別對待，對於房貸“未還清”的購房者而言，本月開啟的降息“新規”能否真的為大家房貸減負？
時隔20個月的降息落地，真“減負”還是“假省錢”？
一直以來，LPR報價分為1年期和5年期兩種，前者重點扶植小微企業，為實體經濟運送政策利好，後者則與房貸掛鉤，但只降5個基點，房說君認為除了避免資金漫灌到地產外，也與監管層、央媒不斷重提的房住不炒定位相呼應。不過，終究不像過去20個月的緊張氣氛，購房者將得到措施照顧，無論是房貸利率還是放款速度，都會有一定鬆綁。
以100萬房貸，等額本息30年計算，1月5年期LPR降至4.6%，對比上一期，月供從5161元減少至5131元，30年利息約少還11783元，再加上不排除經濟預期減弱繼續降準降息。雖然數額不多，至少能給正在還房貸的人群一些“現金補償”了。
截至11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，如果疊加12月的資料，那麼至少有38萬億的存量房貸會受到直接影響。毫不忌諱地說，1月起，38萬億房貸集體“卸下擔子”：對於已經購房的人是利好，如果貸款簽約的是LPR，或是從固定利率轉為LPR的，相當於有房族還能賺一筆，對於即將要購房的人來說，也可以減輕一些成本。
雖然30年才減少1萬多的利息，可能在很多人眼裡微不足道，但在某種意義上來說真的“減負”了，畢竟有了這一筆錢，很大一部分家庭的生活會得到改善，不用擔心工資不夠付房貸，不用擔心孩子吃穿跟不上，甚至能存得下錢了。
全國銀行連吃468張罰單背後，“點名”違規貸款，央媒回應，炒房客必須注意
值得一提的是，4季度GDP同比增速為4%，下滑趨勢明顯；12月社會消費品零售總額只有1.7%，是2021年最低數值；房地產業GDP和建築業GPD雙雙下滑。再看看我們身邊，房企挨個暴雷，拖累了上下游的數十個行業，餐飲、旅遊、酒店生意慘淡，種種訊號都傳遞出一個問題：大家都捂緊錢包，不太願意消費了。
顯然，隔了20個月首次行動，降息只是其中一部分，但背後原因是為幫助經濟走出低谷，央行連續2個降息，釋放流動資金，同時1年期LPR共下調了15個基點，讓同樣貸款下能省下不少的利息。但假如這筆錢流入房地產會如何？那必然是“再次火熱”，不過這卻是官方明令禁止的，這種利用經營貸或是消費貸等短期貸款違規入樓的方式，等同於“騙貸買房”。
按理說，短期貸款的服務物件應該是企業主或是個體工商戶，透過抵押房產來渡過企業困境的，但“騙貸者”卻打歪算盤，透過違規手段拿到低息貸款並將此充當首付用來買房。銀保監會統信部副主任曾明言：有的借款人將經營性貸款資金在多家銀行賬戶間流轉套現，以掩蓋買房目的；一些中介機構協助包裝貸款材料、提供過橋資金，協助繞過銀行審批。
沒有人會想到，透過幫助實體經濟、中小企業的低息貸款，竟然被利用開發到“炒房”事業上。據經濟日報1月18日報道：降息促使房貸市場回暖？莫誤讀。降息的目的是降低金融機構的資金成本，引導金融機構降低對實體經濟的信貸成本，貨幣政策逆週期調控靠前發力。不能透過此次“降息”進一步推匯出房地產市場即將回暖的資訊，房住不炒的定位不會變。
房說君認為，“莫誤讀”3個字釋放的訊號很明顯，表面上是告誡開發商、中介和炒房客，不能幻想再走房地產老路，但只要有房住不炒這句話，要控制行情，辦法多得是。再說了，隔了20個月的第一次行動，既要降LPR，擴大內需，扶持中小實體，又要實現房住不炒，怎麼可能會無動於衷？
據1月12日21世紀經濟報道，2021年共有468張房地產相關罰單，比上一年大增102.6%，其中貸款違規入房出現260次。一個個訊號，炒房客必須注意，投機炒作手法行不通了，即便近期市場暖風頻吹，但未來炒房只會“變負”不會變富。
房說君有話說，隨著1月份LPR5年期報價同步下降，對樓市已經構成較大的利好環境，不僅是關乎購房成本，還有望引導樓市信心的回升，甚至是與住房關係密切的裝修、建築、傢俱家電等行業的成交回升。
以大環境來說，降準降息的手段，不僅僅是為了給有房族減輕房貸壓力，畢竟得到的現金補償不多但也在給有房族卸擔子，更重要的是，增加人們對未來的信心，對美好生活的預期，這一點，從近年屢屢提及的“保交樓”“保剛需”等等保護措施，從“穩”到“穩保並存”，就可以看出措施導向正在向底層思維靠近，對購房者來說，過往期待的可能會一一實現。
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