今天（1月20日）上午9點15分，新一期貸款市場報價利率（LPR）公佈，一年期、五年期LPR雙雙下調。1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，分別相比12月LPR下降10個基點和5個基點。這是5年期LPR利率時隔20個月的首次下降。
受到降息訊息利好提振，1月20日開盤後，房地產板塊強力拉昇，地產股債雙雙上漲。港股融創中國漲超11％，龍光集團、世茂集團漲超10%，碧桂園漲超8％。A股華遠地產漲停，新城控股漲超9％，金科股份漲超8%。
交易所債券方面，“20融創02”漲超20%盤中臨停，“20陽城03”漲超18%，“21融創01”漲超16%，“20融信03”漲超14%，“20陽城01”漲近14%。部分地產美元債也漲幅明顯。
值得一提的是，1月19日，央行網站釋出《全國銀行間同業拆借中心受權釋出貸款市場報價利率報價行及釋出時間調整公告》表示，為加強預期管理，促進貸款市場報價利率（LPR）釋出時間與金融市場執行時間更好銜接，將LPR釋出時間由每月20日（遇節假日順延）上午9:30調整為9:15。
關於這次LPR報價提前15分鐘的調整，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從資本市場來看，9點15分恰是股票市場集合競價時間點，LPR作為基礎利率，此時釋出，對於引導資本市場預期將產生積極作用。而財經專家劉曉博認為，之所以要提前15分鐘，是因為股市等主要金融市場一般都在9點半開市，提前15分鐘可以在利率突然發生變化的時候，給市場反應的時間。對於投資者來說，這將更加公平。
焦點
降息對房地產產生怎樣的利好？
業內人士：樓市只能回暖，不能過熱
那麼這次降息又對房地產產生了怎樣具體的利好影響，使資本市場反應如此迅速？
5年期LPR利率，是銀行發放房貸的重要參考。劉曉博認為，1年期LPR利率降息的同時，給5年期降息，說明對樓市的政策已經從抑制炒作轉向了支援合理消費。但降息幅度差了一倍，傳遞的政策訊號是：國家不支援樓市V形反轉，樓市只能回暖、不能過熱。另央行在12月和1月連續兩個月降息，傳遞了強烈政策訊號：支援經濟走好，支援消費反彈、投資加速。這對於實體經濟、股市和樓市都構成較大利好。
另弘則研究稱，5年期LPR的調降本身意味著對於房地產調控的進一步放鬆，尤其這是針對需求端的放鬆，比較有訊號性意義。但從幅度上本次調降幅度沒有“頂格”，意味著短期內對房地產的放鬆不會一下子“開足馬力”，央行還是比較剋制的，秉持著走一步看一步的態度。
而從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好啟用房企2022年的投資和新開工意願。嚴躍進認為，“此次央行降息政策，對於房地產市場將產生積極的影響，總結來說，有助於提振房地產市場的景氣度。”
除此之外，需求端和消費端方面，降息還將降低房貸月供負擔、激勵購房者入市。
嚴躍進測算，此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麼類似減負效應將更為明顯。
見習記者 孫陽
