從當前社會的經濟條件來看，很多人對於購房的需求還是很大的，但是為什麼房價處於下跌時期，二手房還是不好賣？主要還是因為以下5點原因！
第一，新房市場的過度打擊
目前開發商在建房時對環境、配套、物業以及空間的利用率進行了系統的調整，而二手房的房型及其他設施都已經固定，沒有更新的可能。而且新房的購房成本比較低，適合資金不寬裕的家庭，因此新房市場選擇的人群會更多。再加上三道紅線政策，很多房企無法從銀行拿到貸款，在資金不流動的情況下，開發商只能對新房進行促銷活動，如贈送家電等等，以此來促成新房的成交量，並由此打擊了二手房的市場。
第二，二手房源的逐漸增多
在前幾年房價上漲時期，有很多的炒房客藉機囤房盈利，但是這兩年樓市行情的下跌，以及政府出臺的政策對這些炒房客都是不利的，因此炒房客只能對房源進行售賣，回籠資金，以免造成損失。所以市場上就會出現越來越多的二手房，購房者選擇多的時候，就會處於觀望的狀態，供過於求，自然二手房就不好賣了。
第三，配套設施的陳舊老損
二手房的建設比較早，因此目前很多的二手房房型老舊，配套不完善，而且有的房間會下水道堵塞，電線老化以及裝修質量下降，居住時難免要對房子進行重修裝修，改裝又將是一筆不小的費用，增加持有成本。有的小區沒有電梯，出行不方便，環境方面也不如意，地面的坑窪，健身器材的老舊，大大減少了居住的舒適度。
第四，房價還處於較高的水平
目前的房價中，二手房依然比新房的價格低，但是由於二手房在建設中也有較高的成本，就算是降價賣，很多購房者也買不起。其中，新房的稅負遠遠沒有二手房的稅負壓力大， 高額的首付就已經讓很多購房者望而卻步了。有的銀行對於二手房的貸款不予批准，大大減少了二手房的購買慾望。
第五，房子現在無增值條件
目前人們對於房子周圍的配套以及環境的設施有了相當高的要求，建設早的二手房遠遠達不到，而新房更新快，周邊的學校、購物、醫院配套設施非常完善，出行也非常的便利，因此很多的購房者不願意買二手房，很難轉手。再加上現在樓市的下跌行情，房子貶值速度加快，很多人已經處於觀望的狀態，不會因為房價下跌就盲目的買房。
整個樓市現在都處於下跌的狀態，因此二手房的價格就算是下調，也依然不好賣。畢竟有足夠資金的人都會選擇新房，無論是從地段還是配套設施，都是領先於二手房，而二手房本身就存在各種各樣的問題，所以，就算是價格下跌，人們購房的首選也不會是二手房。
