財聯社（北京，記者 姜樊）訊， 金融機構近期接連入局房企專案併購，為房地產帶來“雪中送炭”式的資金及綜合金融服務支援。
財聯社記者獲悉，招商銀行近日與房地產企業華潤置地有限公司、下屬公司華潤永珍生活有限公司分別簽署併購融資戰略合作協議，併購融資額度達230億元。雙方擬在地產併購相關業務建立全面、長期和穩定的合作關係。
除招行外，浦發銀行已發行房地產併購專項債券，而全國性資產管理公司（AMC）亦將“房地產市場定向拆彈”列入今年業務重點。另據財聯社記者獲悉，近期金融管理部門召集幾家大型AMC開會，研究資產管理公司按照市場化、法制化原則，參與風險房地產企業的資產處置、專案併購及相關金融中介服務。
有業內人士表示，當前銀行等金融機構進入是對此前監管要求的落地，這將從一定程度上幫助房地產市場化解風險，亦有助於穩定房地產市場信心。亦有業內人士認為，房地產市場恢復正常秩序還需要進一步出臺“穩銷售”等方面的措施，讓房地產市場在運轉中獲得改革的機遇。
金融機構排隊入局房企專案併購
財聯社記者獲悉，根據合作協議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤永珍生活30億元併購融資額度，專用於華潤置地和華潤永珍生活併購業務，業務品種包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化、以及基於併購相關業務需求創新的各類融資產品。
招商銀行有關人士稱，響應中央號召，在確保專案合法合規的前提下，招商銀行將加強投放力度，大力支援優質房地產企業對出險及壓力房地產企業優質專案的併購投融資業務發展。同時，招商銀行將持續做好風險控制、資金用途監控以及貸後管理，提供優質的地產併購金融服務，助力行業化解風險，發揮促進房地產業良性迴圈和健康發展的積極作用。
實際上，越來越多的金融機構正在進入房地產併購市場。浦發銀行此前已完成首單房地產專案併購主題債券簿記定價，房地產專案併購主題債券的規模為50億元。不僅如此，多家銀行此前在接受財聯社記者採訪時表示，併購貸款額度已經備好，靜等市場有優質的併購專案出現。
另據財聯社記者獲悉，當前已有大型AMC將“違約債市場的盤活救助和房地產市場定向拆彈”列為今年重點佈局的業務之一。有不良處置業內人士認為，AMC的職責之一就是處置不良資產，其中包括房地產企業的風險處置，不少AMC早已積累了針對房地產企業不良資產處置、產業併購服務等的相關經驗。
房企資金流重塑要靠多方努力
金融機構信貸資金正在為房地產市場的併購專案開設綠燈，這無疑給了房地產市場向好的市場預期和訊號。
華潤置地有關負責人亦表示，該合作協議的簽署將支援華潤置地把握市場機會參與房地產專案併購，有利於發揮併購在防範化解行業風險、推動行業健康發展和良性迴圈中的積極作用；同時本次合作將助力華潤永珍生活中長期業務發展需要，為華潤永珍生活在物業、商業、數字化等各類業務拓展上提供金融支援。
知名房地產分析人士嚴躍進認為，華潤成為首個與銀行合作併購貸款融資需求的企業符合預期。當前是優質房地產企業擴張的“好時機”，預計未來經營狀況好的房地產企業與銀行等金融機構的合作越來越親密，並在併購其他企業優質專案上更具有優勢，這有利於促進問題房企的資產處置節奏。
不過，亦有業內人士指出，房地產的併購目前仍是偶發事件，僅靠併購或無法解決房地產行業根本問題，房地產市場仍需要多措並舉重塑房企資金流。
一位金融市場人士對財聯社記者表示，通常併購專案從有意向到最終談判成功，短則半年，長則可達數年，因此難以在短期內見到成效。當前，市場對房地產優質專案定價難以達成一致，主要是每個房地產企業的運營能力、特長及地域優勢並不相同，因此一家企業的優質專案被併購到另一家房企之後，不一定仍是優質專案。上述人士預計，未來房地產優質專案併購後，大機率會出現被併購方房企，繼續作為被併購專案的實際運營方的情況。
此外，亦有券商分析人士認為，銀行併購貸款短期內顯現效果的難度依然較大。下一階段，穩定房地產銷售是當務之急，預計中期仍需在“一攬子”政策安排下重塑房企現金流，以防範風險傳染。
