文/謝逸楓
筆者一直說當房地產投資向上，固定資產投資向上，房地產向上，GDP向上，反之，向下。房地產越好，經濟越繁榮，經濟越低迷，房地產貢獻越大，這就是中國經濟與房地產的邏輯，支柱產業的真實寫照。值得注意的是房地產是不是中國國民經濟的支柱產業，一直頗受爭論。
如果說2021年經濟工作會議的轉向還是扭扭捏捏的話，那麼中報的文章就是直截了當。這點從經報的文章題目《房地產是經濟的“發動機”，也是穩就業的“頂樑柱”》就能看出來。經濟工作會議的第二天，向全世界宣佈“房地產是支柱產業”。
官方還詳細的特別的解釋說，房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟中，在全社會固定資產投資、地方財政收入和金融機構貸款總額中，都佔有相當高的份額，對於經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。毫無疑問，房地產的支柱位置自1998年以來就沒有變過。
人類社會其實就是土地架構，經濟社會其實就是土地經濟。無論官方用不用這句話，房地產作為所有產業的源頭和總歸入的屬性都不會改變。按照諾貝爾獎經濟學獲得者劉易斯所說的話，人類的房地產政策終歸是都會是失敗的，因為房地產的空間和時間屬性人類無法掙脫，從而導致永恆的矛盾。
2021年，中國經濟實現V型反轉，背後的貢獻力、支撐力，就是房地產。按照2021年四個季度經濟走勢、GDP增長看，GDP增長由高到底的增速，呈現逐季下降趨勢。一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%。最直接的原因就是房地產業遭巨大沖擊。
值得注意的是2020年中國經濟、GDP的走勢，與房地產形勢是一致的，因疫情、調控的政策影響。2020年GDP分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%，四季度增長6.5%。二、三、四季度的政策、房地產復甦，是中國GDP上升的關鍵因素。
2021年一季度在同期的新冠疫情造成的低基數之下，加上貨幣、財政、房地產的發力，實現下大幅反彈至18.3%。由於疫情、汛情、能耗雙控、房地產調控加強的多重衝擊下，經濟增速在二、三、四季度滑落至7.9%和4.9%、4.0%。三、四季度房地產投資、銷售資料均明顯下滑，行業面臨下行趨勢。
按照統計部門2022年1月17日公佈的資料顯示，全年GDP114.3670萬億元，同比增長8.1%，兩年平均增長5.1%。不可思議的的是8.1%增長，是自2012年以來十年間的GDP最大增速。值得注意的是2021年，房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4%。
8.1%，這是中國經濟2021GDP的增長，是世界20大主要經濟體唯一保持8%的國家。8.1%的增速，創十年GDP增長新高記錄，背後最大的支撐、貢獻力，就是房地產。房地產對投資、消費、人均支出、城鎮化、就業、財政收入、地方城市與經濟及基礎設施、地方債務化解、產業拉動的作用一樣重大。
未來100年，房地產依然是支柱產業。過去二十年間佔GDP比重上漲76%。官方一再強調，房地產增長對經濟增長總體上還是起到了拉動作用。2021年，房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4%。2020年房地產業增加值為73425億元，GDP佔比約7.2%。
2021年第四季度房地產增加值是負增長的。全年仍達到了7.76萬億元，建築業增加值8萬億元，加起來佔GDP的14%，拉動GDP增長0.6%。房地產增長對經濟增長起到了拉動作用，2021年房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4%。建築業增加值增長2.1%，拉動整體經濟增長0.2&。
2020年房地產業增加值為74533億元，較2019年增加7%。2020年房地產業對國民經濟的貢獻率為7.34%，相比於2011年增長了1.5%。縱觀十年來，房地產業對經濟的貢獻率來看，基本上保持在穩步增長態勢。橫向來看，第三產業對經濟的貢獻率一直在逐步提高，2020年三產在國民經濟的比重達到54%。
刨去統計表內服務業中的其他行業，房地產業佔第三產業的比重達13.5%，較去年增加0.4個百分點，僅略低於批發和零售業、金融業。房地產業的發展極大助推了第三產業的發展，為第三產業的增長做出巨大貢獻。從更廣義的角度來看，我們將房地產業與建築業綜合起來考察房地產業對國民經濟的貢獻率。
2020年，房地產業與建築業合計增加值為14.8萬億元，佔國民經濟總量的比重為15%，位列各行業第三位。排名第一的是製造業，行業增加值為26.6萬億元，佔比為26%，服務業中其他行業增加值為16.7萬億元，佔比16%。考慮製造業和其他行業的細分行業較為密集，且市場主體數量遠高於房地產業與建築業。
資料說明，房地產在23年的發展過程中，對GDP和國家的第三產業發揮了積極的拉動作用。從全國10個重點產業的劃分情況來看，房地產業增加值排名為第四，其成為僅次於製造業、批發和零售業、金融業之後的第四大產業。再考慮到房地產對其他產業的輻射帶動效應，“房地產是支柱產業”的表述不言而喻。
房地產業是影響建築業的一個重要產業。房地產業和建築業兩者的整體產業增加值佔比為13.7%。房地產是支柱產業，住房更是居民的消費品。從某種意義上來講，“房地產業+建築業”是我們僅次於製造業的第二大產業。此次，官方再次明確房地產的支柱產業屬性，認為整體上將利好2022年房地產業的平穩健康發展。
其實房地產何止是支柱產業？房地產是產業體系的樞紐產業、系統產業。房地產業作為支柱性產業 房地產業作為支柱性產業、基礎產業、先鋒產業、主導產業，產業鏈長、關聯度大，能直接或間接地帶動上下游57個相關產業的發展。因此，房地產對中國經濟真的太重要了。
計算1998年至2020年中國房地產業增加值及其佔比發現，1998年，全國房地產業增加值為0.3萬億元，而到了2020年則為7.4萬億元。期間年複合增長率為15%，既超過了名義GDP的12%年複合增長率，也超過了第三產業的14%年複合增長率。
追溯至2000年房地產增加值為4141億元，GDP中佔比4.1%。在二十一年時間裡，房地產增加值大漲7.76萬億元以上，GDP佔比增長率達76%。房地產增加值從1萬億元增加到2萬億元用了5年，從2萬億元到3萬億元用了3年，從5萬億元到7萬億元只用了4年。
說明房地產創造價值的增長速度越來越快，這樣的發展速度和增加值，讓人震撼。總體看，2021年，房地產業對於GDP的貢獻依舊十分重要。正如2021年12月11日的2021-2022中國經濟年會傳出來的所述“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”，房地產當前處於支柱地位。
統計來看，2003年以前房地產業本身沒有支柱產業一說。其中1998年3月報告明確，積極推進住房體制改革，採取切實措施促進住房商品化，使居民住房建設成為新的經濟增長點。2000年3月報告明確，要積極培育住房等新的消費熱點，使住房建設真正成為重要產業。
一直到2003年8月，房地產“支柱產業”的提法才正式出現。此次2021-2022中國經濟年會”再提“支柱產業，訊號意義極強。下表我們整理了2003年以來“支柱產業”表述的相關檔案或場合。分析產業地位和行業貢獻度，一般用“具體產業增加值/GDP增加值”來表述。我們計算了1998年至2020年中國房地產業增加值及其佔比。
資料顯示，1998年全國房地產業增加值為0.3萬億（人民幣，下同），而到了2020年則為7.4萬億。期間年複合增長率為15%，既超過了名義GDP的12%年複合增長率，也超過了第三產業的14%年複合增長率。資料說明，20多年的房地產業發展，在GDP和第三產業發展中發揮了積極的拉動作用。
房地產業對於GDP的貢獻度略有差異。其中有3個年份出現了貢獻度減弱的現象，即房地產業增加值佔比出現下降，分別為2004、2008和2014年。其中2004年房地產業增加值為0.7萬億，佔比4.4%，相比03年的4.5%收窄了0.1%。08年為1.5萬億，佔比4.6%，相比07年的5.1%收窄了0.5%。2014年則為3.8萬億，佔比為5.9%，相比2013年的6.0%收窄了0.1%。
