1月20，令全國房產圈最興奮的訊息莫過於央行宣佈降息。
根據央行釋出的最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。相較於上月，1年期LPR下調10個基點，5年期以上LPR下調5個基點。
本次LPR下調，也打破了自2020年4月以來5年期LPR連續20個月不變的局面。
央媽降息的訊息牽動著廣大購房者的心，在樓市中起到積極的一面，房企、購房者將是最大的受益者。所以今天央行降息的訊息出來後，大家都在喊“樓市要回暖了”“房價要上漲了”“迎接小陽春”等等。
但實際怎樣呢？樓主幫大家算一算。
在廣州買房，至少得三四百萬吧，那我們按照貸款300萬、最高30年期等額本息計算。在利率調整前LPR為4.65%，總利息256.89萬元，月供為15469.1元。這次LPR下調後為4.6%，總利息253.66萬元，月供為15379.33元。
利率調整前後，總利息減少3.23萬元，月供減少89.77元。這樣看，面對巨大的供房壓力，少這點錢對生活成本沒有任何影響，說句接地氣的話，這89元連只走地雞都買不到。
話說回來，這次降息，實體利率和樓市利率跟以往一樣，被區別對待。
這種區別對待被看成“穩”經濟的表現。去年年底中央經濟工作會議提出，2022年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。此次1年期大手筆降息，對應的是當前的經濟形勢，也凸顯今年經濟的基調。
經濟會議再次強調“房住不炒”，在這個前提下，保持房地產市場的平穩健康發展，就是要穩字當頭。此次樓市利率降息5個基點，既意味要“穩住”樓市，也顯示調控剛性仍舊存在。
去年以來廣州樓市調控政策不斷推出，經過大半年的調整，房地產調控已逐漸見底，春節前迎來第一波政策轉向，對樓市起了一定的推動作用。
目前部分房企存在資金鍊承壓等風險，為提升市場信心，緩解低迷行情，此前央行等主體已經多次針對房地產市場發聲，頻頻釋放正向訊號，加上本次降息，將會對穩預期起到積極作用，市場信心將會有所提升。
對房企而言，有利於緩解企業資金壓力，促進企業正常運轉。目前保交房仍舊是第一位，做好保交房，才有生存的可能性。
對於購房者來說，首套房貸利率逐漸下降，優惠利率會越來越多。剛需購房者得到政策照顧，無論是房貸利率還是放款週期，在一定程度上都得到鬆綁。
然而，降息並不意味著政策的完全寬鬆，“房住不炒”的定位不但不會變，而且將成為房地產市場長期調控的主基調。所以這次降息又如何，別喊得太矯情，量升價穩仍是目前樓市的主流。
