公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品（進口商品），相對於獨院獨戶的別墅，更加經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層建築，每一層內部有若干單戶獨用的套房，包括臥室、客廳、浴室、廁所、廚房等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住；後期演變為多人居住場所、公寓式酒店、民宿等
公寓樓的現狀
近年來公寓房備受關注，褒貶不一，關於公寓的買賣政策也在不斷迭代，買賣公寓的發展態勢主要表現在隨著產業升級加速，政府大力“鼓勵租賃”，租賃市場進入黃金時代，部分機構、公司更是傾向於批次購入公寓，從而形成員工宿舍、家屬公寓、教職宿舍等等，前期隨著資本市場的湧入，房地產行業的改革，公寓房也出現了一段時間的高漲時期，但近幾年受到大環境影響以及公寓本身存在的問題，導致公寓房出現了無人敢買的情況，那麼公寓真的不值得投資嗎？下面來看看公寓房存在的幾大劣勢：
生活成本：公寓樓的生活成本相對於住宅要高得多，日常水電屬於商業水電，2021國家電網電費收費標準：一般商業用電價格為0.86~1.80元/度，根據《中華人民共和國國家發展和改革委員會關於指導居民用電量階梯電價試點的通知》，居民用電月用電量調整為三級，並按不同等級分別上調電價；國家用水的價格是按申請用水時的用途確定的，一般商業用水的價格為2.32元/噸，其中還包括了0.8元/噸的汙水處理費以及0.02元/噸的水資源費；而且物業費用也比普通小區要高。同時公寓房屬於小型住房，所以走道一般都沒有自然採光，缺少空間方位感，通風狀況相對於普通住宅要差一點。
產權年限：公寓主要分為住宅式公寓和商務型公寓。這兩種公寓的產權年限也是不一樣的，如果購買的是住宅式公寓，那麼產權年限是70年產權，如果購買的是商業式公寓，那麼產權年限是40年或者50年，所以在購買公寓房時，我們也需要將產權年限瞭解清楚。
其他減分項：得房率較小，公攤面積較大；產權性質不同，一般為商住兩用性質；信貸政策死板，不能辦理公積金貸款，貸款利率高，需要支付50%首付款。
公寓樓的未來
購房資格寬鬆：今年不少城市都出現了透過放寬購房資格來吸引高學歷人才的“搶人大戰”。但是這種現象並不能長期可持續發展，因為想留住人才單靠政策放寬是不夠的，需要穩定的就業環境和眾多大企業的入駐才能真正讓人才擁有穩定的收入，紮根於此。一旦等到城市勞動力和就業狀況進入飽和狀態，購房資格將逐步收緊，到時候公寓房作為不限購不限貸的住房，可能會成為新時代的“搶手房”。
經濟性強：未來公寓走向多為投資使用，很少有真正買來居住的，大部分還是會選擇出租改造為公寓型酒店、民宿、宿舍樓等。隨著城市經濟的不斷繁榮，上班族都會選擇交通便利、配套齊全的公寓房租住，這樣的房子不僅房租高，而且水電費用也不需要投資人出，比住宅的經濟性要好很多。
大環境影響：隨著時代的發展，城市經濟將會越來越繁榮，商業用地會越來越多，而未來住宅區的發展將會向城市的邊緣輻射，按照國外大城市的發展趨勢來看，公寓房將會成為城市商業區內部最搶手的住房之一，即使產權只有40-50年，到期後也能夠續租，不需要擔心後期拆遷換地方的問題。
綜合來看，未來的公寓房，發展前景還是有的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住宅一樣，都需要用睿智的大腦和發現的眼睛去綜合考量，在現階段大環境以及限購限貸的影響下，未來房地產市場必定有它的一席之地，小夥伴們歡迎評論區留言哦~~~~~~
