網籤和備案是購房過程中的兩個階段，兩件事情，買房下定之後先需要網籤，然後才是進行備案。
簽訂認購
網籤
網籤指的是網路簽約，是開發商的房子能夠在網路上查詢到的售賣狀態，也是為了保證房子出售公開透明，防止一房多賣的一種方式方法。
簡單的理解就是網籤之前，只有開發商和購房者知道這套房子已經賣了，而網籤之後是所有人都可以在網上查詢到這套房子已經被賣了，這是開發商在網上的銷售公式，但是網籤是可以被撤銷的，這一點很多人都不知道。
如果辦理好了網籤這道手續的房子，買房的人想要退房是非常困難的，房子都賣了，也辦理了轉移登記，然後買家說要撤銷登記，換誰也不會同意的。但是一旦撤銷網籤成功，那麼已售的那套房子在網上的售賣狀態又會變成在售狀態,可以銷售給其他人了。
網圖
備案
備案是指房產交易雙方已經簽署好的購房合同送交到了房產交易中心進行備案，網籤後正常情況下都是會在30日之內進行備案的，這一步是法律意義上正式確定了交易後房子的產權和歸屬。
辦證大廳
網籤和備案這兩個階段的區別是：網籤是銷售過程的行政管理；備案是法律管理，所以房產交易後要是備案了，退房難度就更大了，但並不是完全不能退，當然這種事情也極少發生，大家可以忽略不計。
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