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12月,房地產開發景氣指數接近最合適水平,最合適的水平是下降?

近日,國家統計局釋出了一篇關於2021年房地產行業發展的資料統計的報告,其中有一項資料比較有意思,2021年12月份,房地產開發景氣指數為100.36。先來解釋一下房地產開發景氣指數,它反映的是房地產開發的發展趨勢,房地產開發景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,房地產開發景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。這麼看來,12月份房地產開發的發展趨勢已經接近最合適水平。那麼,2021年12月份房地產開發的發展趨勢是什麼樣的呢?從房地產開發景氣指數選取的指標來看,主要有四點。

12月,房地產開發景氣指數接近最合適水平,最合適的水平是下降?

第一,投資方面,1到11月份,全國房地產開發投資137314億元,同比增長6.0%;2021年全年,全國房地產開發投資147602億元,比上年增長4.4%。這樣計算下來,可以得出,12月份房地產行業的投資增速是有所下滑的。

第二,資金方面,中房網資料顯示,12月房地產開發企業的到位資金17770億元,環比增長6.0%,同比下降19.3%,到位資金規模低於歷史同期,同比增速創近五年新低。其中國內貸款為1656億元,同比下降31.6%,自籌資金為6050億元,同比下降9.8%。

第三,面積方面,中房網資料顯示,12月份土地成交規模突破4億平方米,同比下降了3%。

第四,銷售方面,12月全國商品房共計銷售21302萬平方米和20263億元,同比則分別下降15.6%和17.8%,表現低於歷史同期。

12月,房地產開發景氣指數接近最合適水平,最合適的水平是下降?

從這四個指標來看,12月份,房地產行業開發都處於一種下降的態勢,這是由當前樓市現狀決定的,當前樓市處於下行狀態,主要原因是這2點。

第一,房價脫離實際

房價多少才算合適的呢?房子作為一個大宗商品,再加上其使用年限很長,價格當然也就不便宜了。一箇中等水平收入的人努力奮鬥15年,積蓄應該足夠全款購買一棟房子。但現在的房價做不到這樣,就以太原為例,社平工資是5392元,一年的收入是64704元,出去吃穿用度,一年攢下4萬元已經不少了,按照當前的房價來看,一棟房子的價格在一百萬以上,就以一百萬計算的話,也需要25年。這樣的房價顯然實際嗎?

12月,房地產開發景氣指數接近最合適水平,最合適的水平是下降?

第二,房企還債壓力巨大

在樓市火熱的這幾年裡,房企為了快速發展,不斷擴張,用來擴張的資金都是借貸來的錢,導致房企債臺高築。從國家統計局的資料來看,2020年房企的負債率就達到了80%以上。雖然有近20%的結餘,但要注意的是房企的資產大多是土地,房產等固定資產,流動資金很少,債權人是不會讓房企拿著這些資產去償還的。而如今樓市下行,房企銷售難度增大,回款壓力劇增,當面臨債權到期時,沒有資金拿出,房企就會面臨破產的風險。

分類: 健身
時間: 2022-01-26

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