近日，國家統計局釋出了一篇關於2021年房地產行業發展的資料統計的報告，其中有一項資料比較有意思，2021年12月份，房地產開發景氣指數為100.36。先來解釋一下房地產開發景氣指數，它反映的是房地產開發的發展趨勢，房地產開發景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，房地產開發景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。這麼看來，12月份房地產開發的發展趨勢已經接近最合適水平。那麼，2021年12月份房地產開發的發展趨勢是什麼樣的呢？從房地產開發景氣指數選取的指標來看，主要有四點。
第一，投資方面，1到11月份，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%；2021年全年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%。這樣計算下來，可以得出，12月份房地產行業的投資增速是有所下滑的。
第二，資金方面，中房網資料顯示，12月房地產開發企業的到位資金17770億元，環比增長6.0%，同比下降19.3%，到位資金規模低於歷史同期，同比增速創近五年新低。其中國內貸款為1656億元，同比下降31.6%，自籌資金為6050億元，同比下降9.8%。
第三，面積方面，中房網資料顯示，12月份土地成交規模突破4億平方米，同比下降了3%。
第四，銷售方面，12月全國商品房共計銷售21302萬平方米和20263億元，同比則分別下降15.6%和17.8%，表現低於歷史同期。
從這四個指標來看，12月份，房地產行業開發都處於一種下降的態勢，這是由當前樓市現狀決定的，當前樓市處於下行狀態，主要原因是這2點。
第一，房價脫離實際
房價多少才算合適的呢？房子作為一個大宗商品，再加上其使用年限很長，價格當然也就不便宜了。一箇中等水平收入的人努力奮鬥15年，積蓄應該足夠全款購買一棟房子。但現在的房價做不到這樣，就以太原為例，社平工資是5392元，一年的收入是64704元，出去吃穿用度，一年攢下4萬元已經不少了，按照當前的房價來看，一棟房子的價格在一百萬以上，就以一百萬計算的話，也需要25年。這樣的房價顯然實際嗎？
第二，房企還債壓力巨大
在樓市火熱的這幾年裡，房企為了快速發展，不斷擴張，用來擴張的資金都是借貸來的錢，導致房企債臺高築。從國家統計局的資料來看，2020年房企的負債率就達到了80%以上。雖然有近20%的結餘，但要注意的是房企的資產大多是土地，房產等固定資產，流動資金很少，債權人是不會讓房企拿著這些資產去償還的。而如今樓市下行，房企銷售難度增大，回款壓力劇增，當面臨債權到期時，沒有資金拿出，房企就會面臨破產的風險。
