大公房產訊 1月20日晚，華潤永珍生活於港交所釋出關於公司計劃收購中南集團旗下中南服務商業有限公司（以下簡稱“中南服務”）全部股權，收購代價不高於22.6億元。
截圖自港交所披露易公告
公告顯示，創潤髮展有限公司為華潤永珍生活全資附屬公司，在本次交易中作為買方，已同意收購且香港彩虹物業有限公司已同意出售南通長樂全部股權，同時，已同意收購且香港樂活物業有限公司已同意出售江蘇中南1%股權。
就本次交易支付方式，公告顯示，華潤永珍服務先支付44%，餘下56%將從收購事項完成日期起計算，將根據交易標的在管面積的實際交付以及實際車位銷售代理服務收入的實現進度，每6個月支付一次。
對於本次收購動作，華潤永珍生活稱，董事會相信，收購事項將增加集團在上述地區的管理濃度，提高市場影響力，提升集團區域協同價值，可增加集團的經濟收入。
資料顯示，南通長樂主要從事提供物業管理服務業務，其為香港彩虹物業有限公司的全資附屬公司。而香港彩虹物業有限公司則透過南通長樂持股江蘇中南物業99%的股權。香港樂活物業有限公司持股江蘇中南物業1%的股權。
南通長樂及江蘇中南以及其附屬公司及分公司為本次中南集團轉讓股權的全部公司。南通長樂註冊資本為1000萬美元，截至本公告日期尚未悉數繳足。江蘇中南註冊資本為1010萬元，截至本公告日期已悉數繳足。截至2021年12月31日，江蘇中南於中國擁有13間附屬公司，合共擁有142間分公司。
截至2021年12月31日，中南服務未經稽核綜合賬面淨值約為2.47億元。中南服務在管面積5147萬平方米，合約面積及在途面積3941萬平方米，預計五年內在管面積將達到9000萬平方米以上。
值得注意的是，此前華潤永珍生活也有收購其他物業公司的動作。
1月5日，華潤永珍生活釋出有關收購禹洲物業服務有限公司的公告，其中代價不得高於10.6億元。本次收購事項完成後，禹洲物業將成為華潤永珍生活間接全資附屬公司，同時，禹洲物業的財務業績，將入賬於華潤永珍生活的綜合財務報表。
就華潤永珍生活收購動作，IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，華潤永珍生活的收購動作只是一個理性擴張和正常的同業併購行為，談不上代表央企開始出手去救助民企。而中南置地將旗下的中南服務出售給華潤永珍生活，應該屬於中南置地的自救行動，因為在房地產風聲鶴唳的情況下，能夠產生穩定現金流且比較值錢的也就是旗下的物業管理板塊了，此時中南置地能把旗下的物業管理板塊拿出來變現，說明中南置地的流動性危急程度已經相當嚴重，也說明中南置地自救的力度之大與態度之誠懇。
柏文喜還表示，如果華潤置地要代表央企來救民營房企，那他也應該是收購民營房企的專案或者對民營房企進行戰略投資，而不是趁機吃掉人家最有價值物業管理業務板塊。
