焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年01月25日
研究員：張冉
宏觀政策：
1、全國：加快智慧建造與新型建築工業化協同發展
近日，為指導和促進“十四五”時期建築業高質量發展，住房和城鄉建設部印發《“十四五”建築業發展規劃》。規劃要求，到2035年，建築業發展質量和效益大幅提升，建築工業化全面實現，建築品質顯著提升，企業創新能力大幅提高，高素質人才隊伍全面建立，產業整體優勢明顯增強。規劃提出，加快智慧建造與新型建築工業化協同發展。實施智慧建造試點示範建立行動，發展一批試點城市，建設一批示範專案。加快推進建築資訊模型（BIM）技術在工程全壽命期的整合應用，構建裝配式建築標準化設計和生產體系，開展建築產業網際網路平臺建設試點。持續深化綠色建造試點工作，提升建築垃圾資訊化管理水平。
2、全國：加快綠色建築建設 2025年城鎮新建建築全面執行綠色建築標準
1月24日，國務院釋出關於印發“十四五”節能減排綜合工作方案的通知。方案指出，全面推進城鎮綠色規劃、綠色建設、綠色執行管理，推動低碳城市、韌性城市、海綿城市、“無廢城市”建設。全面提高建築節能標準，加快發展超低能耗建築，積極推進既有建築節能改造、建築光伏一體化建設。因地制宜推動北方地區清潔取暖，加快工業餘熱、可再生能源等在城鎮供熱中的規模化應用。到2025年，城鎮新建建築全面執行綠色建築標準，城鎮清潔取暖比例和綠色高效製冷產品市場佔有率大幅提升。
3、北京市：支援房企合理融資需求 加大住房租賃金融支援
1月24日，人民銀行營業管理部以影片形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議，分析當前面臨的形勢，提出2022年貨幣信貸重點工作思路。會議要求，各銀行業金融機構要堅持“穩字當頭、穩中求進”，準確把握形勢變化，積極應對多重挑戰，落實好穩健的貨幣政策要靈活適度的總要求，為首都經濟發展預期目標順利實現提供有力支撐。一是把保持信貸總量增長的穩定性作為當前信貸工作的首要任務。二是精準發力重點領域和薄弱環節金融服務。三是著力推動綠色低碳金融發展。四是準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預期引導，支援房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支援，促進房地產業良性迴圈和健康發展。五是堅守合規經營穩健發展底線，切實加強金融風險管理和防範。
融資動態：
1、邵陽城投：10億元超短期融資券完成發行 利率4.6%
1月25日，邵陽城投公佈2022年度第一期超短期融資券發行情況。債券發行期限270天，計劃發行總額10億元，實際發行總額10億元，發行利率4.6%。
2、上海浦東發展：20億公司債完成發行 票面利率2.86%
1月24日，上海浦東發展釋出公告稱，2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行工作已於1月24日結束，實際發行規模20億元，票面利率2.86%，期限5年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和債券持有人回售選擇權。
3、岳陽城投：發行6億元超短期融資券 利率2.73%
1月25日，據北京金融資產交易所披露，岳陽城投公佈2022年度第一期超短期融資券發行情況。債券期限270天，發行總額6億元，發行利率2.73%。
4、上海外高橋：發行10億元超短期融資券 利率2.64%
1月24日，上海外高橋披露稱，其於1月21日發行了22外高橋CP001。該債券為2022年度第一期短期融資券，期限365日，計劃發行總額10億元，實際發行10億元，發行利率2.64%。
5、招商蛇口：將為廣州招盛房地產提供不超過15億差額補足
1月24日，招商蛇口釋出公告稱，為公司間接全資子公司揚州荃晟置業有限公司提供擔保。具體為揚州荃晟置業向招商銀行揚州分行申請貸款2億元，貸款期限36個月，招商蛇口為上述貸款提供連帶保證責任。另外，為滿足專案建設需要招商蛇口子公司廣州招盛房地產向興業銀行廣州天河支行申請貸款15億元，貸款期限36個月，招商蛇口為上述貸款提供差額補足承諾(具有擔保性質)。
6、濱江集團：為4家子公司合計26.96億元融資提供擔保
1月24日，濱江集團釋出公告，全資子公司杭州濱錦房地產開發有限公司擬向上海銀行杭州分行申請12億元融資，濱江集團提供連帶責任保證擔保；參股公司天臺楊帆慈悅置地有限公司擬向中國建設銀行天台支行和中國銀行天台支行申請6.5億元的銀團貸款，濱江集團提供連帶責任保證擔保，保證範圍為主債權到期餘額的50%(最高本金限額為3.25億元)；參股公司東陽濱盛房地產開發有限公司擬向杭州銀行東陽支行申請16.7億元貸款，濱江集團提供連帶責任保證擔保，保證範圍為主債權到期餘額的55%(最高本金限額為9.185億元)；控股子公司杭州濱保實業有限公司擬向興業銀行杭州分行申請5億元融資，濱江集團提供連帶責任保證擔保，保證範圍為主債權到期餘額的50.5%(最高本金限額為2.525億元)。
經營動態：
1、世茂：18.445億向中海出售廣州亞運城26.67%股權
1月24日，世茂集團釋出出售廣州亞運城商住混合式綜合體專案股權公告。於1月24日，世茂集團一家間接全資附屬公司與買方訂立出售協議。據此，同意向買方（中國海外發展(00688.HK)間接全資附屬公司）出售銷售股份，相當於合營公司的26.67%註冊資本，總代價為約18.445億元。合營公司主要資產為為廣州亞運城的商住混合式綜合體專案，總建築面積約為585萬平米。
2、國瑞置業：惠譽下調長期外幣發行人違約評級 其再融資風險增加
1月24日，惠譽將國瑞置業的長期外幣發行人違約評級（IDR）從“B-”下調至“CCC+”。國瑞置業的高階無抵押評級也從“B-”下調至“CCC+”，回收率評級為“RR4”。國瑞置業有5000萬美元的私募票據將於2022年3月可回售（於2023年3月到期），以及3.2375億美元高階票據將於同年4月可回售（2024年1月到期）。惠譽估計，國瑞置業截至2021年底的可用現金（不包括受監管的預售收入）不足以覆蓋上述離岸票據。評級下調反映了國瑞置業3.2375億美元高階票據將於今年4月可回售，其再融資風險增加。同時，反映出國瑞置業的合同銷售放緩且流動性狀況持續疲軟。評級主要受益於優質土地儲備提供的充足可售資源以支援銷售。
3、祥生：穆迪下調公司家族評級至“Caa2” 預計其流動性風險加劇
1月24日，穆迪將祥生的公司家族評級(CFR)從“B3”下調至“Caa2”，將其發行債券的高階無抵押評級從“Caa1”下調至“Caa3”；將所有評級的展望從審查中調整至“負面”。穆迪助理副總裁兼分析師KellyChen表示，下調評級反映了祥生控股集團受融資渠道減弱和在未來12-18個月內有大量債務到期的驅動，祥生控股集團的流動性風險加劇。負面的展望反映出祥生控股集團在面臨挑戰的融資條件下，解決其所有短期債務到期問題的能力存在不確定性。祥生控股集團於2021年1月18日宣佈已完成了於2022年1月23日到期的3億美元債券的交換要約。儘管交換要約的完成延長了祥生控股集團的債務到期情況，但穆迪認為祥生控股集團的流動性仍然緊張且其再融資風險較高。
4、佳兆業：監管銀行划走預售款已返還 確保專案如期交付
1月24日，據“佛山佳兆業”官方微訊號釋出“佳兆業悅峰”最新訊息稱，鑑於近期有部分業主對監管銀行將商品房預售款從監管賬戶划走的情況較為關注，經過與政府、監管銀行友好協商，目前該筆預售款已返還，並將專項用於專案復工復產計劃，全力確保專案如期交付。在此之前，廣東省佛山市住房和城鄉建設局在官網上曾釋出《佛山市住房和城鄉建設局關於暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預售款專用帳戶監管協議的通知》。《通知》顯示，近日，華夏銀行佛山分行未經監管各方同意，擅自將商品房預售款從專用賬戶劃出，違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》《廣東省商品房預售管理條例》《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》有關規定及《佛山市商品房預售款專用賬戶監管協議書》約定，經多次約談和警示仍拒不改正，對佛山市房地產市場造成不良影響。《通知》指出，為防範類似情形發生，維護購房者合法權益，保障佛山房地產市場平穩健康發展，即日起，請各區住房城鄉建設和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司及其下屬公司簽訂商品房預售款專用賬戶監管協議。同時，對華夏銀行股份有限公司及其下屬公司參與的佛山住建領域相關專案，精準研判風險變化，及時有效防範應對，有效保障房地產市場平穩健康。
5、富力：惠譽上調評級 2022年繼續面臨流動性挑戰
1月24日，惠譽指出在富力地產完成交換要約後重新評估其概況，因此將富力地產及其子公司富力香港的長期外幣發行人違約評級從“限制性違約”上調至“CC”，高階無抵押評級亦由“C”上調至“CC”，回收率評級為“RR4”。惠譽指出，此次上調富力地產評級反映其於1月13日換股後將債券還款期限延長6個月，其資本結構得到改善。不過，由於大量短期債務將在2022年到期，公司繼續面臨流動性挑戰，其融資渠道或仍有限。
本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請註明來源。
