在外地買房的購房者大多想透過買房落戶，一般購買住宅的情況下是可以直接落戶的，那麼買公寓房能落戶嗎?
1、住宅公寓房。這種公寓房的產權性質與普通住宅一樣，產權年限也有70年，這樣的公寓房購買是可以落戶的。
2、商住公寓房。這種公寓房比較普遍，產權性質是商用的，產權年限一般是40年。這樣的公寓房購買後無法落戶。
所以在買公寓房的時候要注意瞭解清楚公寓房的產權性質。
公寓與住宅的區別
1、舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，沒有小區環境舒適。
2、稅費不同：公寓和住宅在稅費方面也不同，買公寓和住宅要繳納的稅費也不同，公寓會比住宅負擔更多的稅費支出。
3、產權年限不同：土地使用年限會分為40年、50年和70年。其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年，而公寓產權年限一般是40年或50年。
4、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
5、待遇不同：住宅有劃分區域的學校，可以轉讓;但是公寓不一定，可能有指標，轉讓之後就會沒有。
買房落戶流程
1、買好房子好首先要做的就是辦理房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然後帶著房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及房屋編號，之後再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。
2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時再到戶口所在派出所批准遷出證明，當然如果房屋主人有違紀違法的行為導致居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。
3、辦理好一系列的材料後當房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後再帶全部的手續去房屋所在地派出所進行辦理。
4、最後房屋所在地的派出所批准請求後，根據居委會編的戶號同意遷入，並進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程式就完成了。
