剛剛！超級重磅訊息！
央行正式公佈最新LPR
一年期為3.7%！下調10基點！
兩年來首次下降5年期LPR下調至4.6% ！
市場回暖重大訊號！
蘇州房貸利率4字開頭
最低4.65%，最快放款3天！
樓市的火要燃起來了！
官方出爆炸操作
首次下降5年期LPR
今天上午，央行正式公佈最新一期LPR報價，一年期LPR為3.7%，此前為3.8%；5年期LPR下調至4.6%，此前為4/65%！兩年未變的五年期迎來首次下調，5-10個bp的降幅將會對市場再次提振。
這波降息會帶來什麼影響？
第一，就是房貸利率下降，你的月供要減少了！
如果說2021年的1年期的降息，並沒有多大感受的話，那麼這次5年期LPR利率的下調你一定能夠感受到。
要知道，房貸利率一般是由5年期LPR利率+地方加點基數構成的，無論哪一個變動都會帶來加息或降息效果，現在5年期LPR下調也就意味著大家的月供可能要減少了。
隨著央行的降息，房觀估計蘇州的房貸利率將會開啟新一輪下降！現在以及普遍降至4.9%-5.0%左右，未來房貸利率還會繼續下降。對於買房人而言，這段時間真的是出手的好時機！
第二，提振市場，利於房企融資
無論1年期還是5年期的降息，都將會刺激市場，減輕市場的觀望情緒，並且銀行還會降低企業貸款的定價，減少實體經濟的融資成本，提振融資需求。
此外， 長期來看利率下行，必然利於託底房地產市場，房企融資也變容易，屆時供需皆被盤活，回暖是必然的！
這次的降息無論是對於買房人還是房企都是一個重磅的福音。
第三，後續可能會降準！
此次降息帶來的市場風向作用更加重要，寬鬆政策之下，後續可能還會迎來新一輪降準。前兩天官方還在發聲，要用好金融工具，看來好訊息會越來越多啊！
降準之後，大量資金湧入房地產市場，樓市會超級活躍！看來，市場真的要發生大變化了。
蘇州房貸利率進入4字頭
未來還將繼續下調
據房觀最新調查，從2021年年尾開始房貸利率一直都在下降，經過多次的下調之後，目前蘇州16家銀行的房貸利率普遍在4.9-5.0%，持續下降！
蘇州最新房貸利率情況如下
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備註：具體執行利率要依據客戶自身情況而定，有需要辦理房貸的粉絲們建議具體情況到銀行諮詢。因為根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，各家銀行房貸利率和房貸週期情況也會有所不同。
2021年12月13日房貸利率情況如下
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對比上個月的資料，房觀發現：一個月的時間，蘇州16家銀行房貸利率全部大幅下降，首套首貸普遍在5.0%，最低僅4.9%！買房成本大大降低！
- 中國銀行由5.5%下降到4.95%
- 農業銀行由5.3%下降到5.0%
- 建設銀行由5.7%下降到5.0%
- 交通銀行由5.6%下降到5.0%
- 招商銀行由5.5%下降到5.0%
- 蘇州銀行由5.5%下降到4.95%
- 江蘇銀行由5.7%下降到5.0%
- 浦發銀行由5.6%下降到5.0%
- 民生銀行由5.5%下降到5.1%
- 工商銀行由5.6%下降到5.0%
- 郵政銀行由5.5%下降到5.0%
- 華夏銀行由5.7%下降到5.0%
- 南京銀行由5.4%下降到5.1 %
- 平安銀行由5.8%下降到5.0%
可以看到，現在蘇州各大銀行均有下降，四大行都下降到5.0%，甚至有些下降到4.95%，但在這次的整理中房觀還發現了兩大銀行，他們就是匯豐銀行和光大銀行他們兩家的房貸利率都已經到了4.9%。
部分外資銀行現在就可以做到4.65%，公務員甚至可以做到4.55%。
另外，多個銀行的工作人員表示，對於資質特別好的客戶，可以做到更低。
除了房貸利率下調外，放款週期也大大縮短，房觀在諮詢的過程中也瞭解，大部分銀行現在額度充足，放款週期都能在兩週左右，放款最快3天。
此外，部分銀行工作人員，最近房貸利率還會繼續降息，畢竟今天央行的降息剛剛公佈，各大銀行還沒能調整，後面各大行在保證有利潤的情況下，必然還會再次下調，最低可能會降到4.65%。
所以近期想要買房的朋友注意了，一定要關注自己想買盤的房貸利率，不然可能你一不小心就虧了一輛車的錢。
市場又添新柴
回暖的火燒起來了
前兩天房觀給大家爆料了最近蘇州樓市的回暖訊號，和利好訊息，現在央行的降息無疑是一把柴，讓市場回暖的火燒的更加旺盛。
隨著房貸利率的下降，無論對於房企還是買房人都是好處不斷。
我們最直觀的來看，房貸利率的下降，買房人的買房成本降低，從而刺激買房需求，無論是新房還是二手房都將會得到新一輪的去化。
我們站在買房人的角度，降低買房成本了，剛需的人的買房負擔更少了。
例如現在貸款200w還款週期為30年的朋友，在房貸利率為5.7%時你每個月的月供大概在11608.01元，如果按現在最低的房貸利率4.9%來計算，你每個月的月供僅需10614.53元，30年相當於少還了35w，這直接可以買一輛今年最新款的紅旗H9了。
再來站在房企的角度來看看，這次的降息，房企貸款融資將會變的更加容易，而且在房企那邊的新房去化越多，那麼房企的可發揮空間就會越來越大。
總之無論是房企還是買房人，房貸利率的下降都會有相對的利好，從而帶動市場的火熱。
最近市場回暖的動作
總是市場回暖很多人都不相信，那麼今天房觀就再給大家盤點一下近期市場回暖的動作。
政府的訊號，就是樓市的風向標。
- 1月19日，發改委發文中提到：擴大供給，滿足購房者合理住房需求，促進房地產健康發展，促進房地產消費。
- 1月18日，港股房地產板塊持續走高！多家房企都有不同程度的漲幅。
- 1月17日，國家統計局公佈，2021年全國房地產開發投資比上年增長4.4%，行業前景可期啊。
- 1月6日，房企人士表示三道紅線鬆綁，相關併購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。
......
除了政府的動作以外，蘇州樓市的資料也反映了市場反彈的趨勢。
從元旦假期回來，1月4日到17日14天新房成交3828套；二手房也不弱，成交2579套，增長態勢明顯。
之前收回折扣的樓盤，現在依舊無折扣，新盤頂著備案價售賣，成了慣例，同時，多個熱盤成交量喜人。
除了新房和二手房市場外土地市場也有一定的調整，土地價格和備案價之間的空間最高可以給到1.4萬/平！而以往只允許備案價高於地價8500-10000，最高差價也只有1.2萬/平。
換句話說，整個蘇州大市的新房限價要開始放鬆了，可能會漲價！
整體看來2022年樓市回暖的基調是一定的。
央行的這次降息必然會帶動房貸利率下行，對於買房人來說這真的是千載難逢的機會，畢竟誰也不能保證什麼時候房貸利率又會再次上升。
馬上年後傳統金三銀四旺季到來，蘇州將迎來一波新房入市的小高潮，那時房價必然會再次上漲。
最近大家有合適的房源，不要猶豫，直接出手。
