財聯社（北京，記者 張曉翀）訊，週三建發地產和招商蛇口兩家房地產企業分別在銀行間市場成功發行併購票據。市場人士表示，房企併購票據成功發行，有助於房企緩解流動性壓力。
建發地產此次成功募集資金10億元，募集資金中4.6億元用於併購2個標的房地產專案公司股權。招商蛇口本次中期票據發行金額為12.9億元，募集資金全額用於房地產專案併購，助力資金需求量高的在建房地產專案順利完工。
市場人士指出，近期房地產企業融資等行為已逐步迴歸常態，合理資金需求正在得到滿足，市場預期穩步改善，有助於減輕房企資金壓力，提升企業運營能力，確保專案順利完工，落實保交樓、保民生、保穩定的要求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。
房企併購票據“破冰”，政策支援意圖明顯
此前併購票據用於房地產業較為少見，據上海清算所披露，2020年至2021年上半年發行的多筆併購票據涉及併購物件主要集中為基礎設施、商務辦公類資產。
2021年12月，央行、銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，明確支援優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置專案的兼併收購。
自監管發聲鼓勵優質房企融資、兼併收購以來，在政策持續引導及支援下，近日建發地產和招商蛇口兩家房地產企業成功完成房地產行業併購票據發行，預示房企併購票據“破冰”，政策支援意圖明顯。
申萬宏源債券首席分析師孟祥娟認為，隨著市場集中度提高，大型房企應對調控政策變化的能力有所提升，併購後債務壓力可控的大型國有房企仍然有實力、有意願來併購一些優質專案。
房企併購票據成功發行，有助於出險房企緩解流動性壓力
近期鼓勵優質房企收併購政策暖風頻出，房企專案間併購除可盤活出險房企資產，緩解其短期流動性壓力外，還可為專案引入資質較好合作方，有助於提振金融機構及購房者對該專案信心，有利於專案層面後續融資和銷售，成為市場化化解風險重要手段。
市場人士指出，多家優質房企併購票據在銀行間市場成功發行，可以幫助出險房企實現資產變現，緩解短期流動性壓力，但後續開發專案收併購大幅放量，仍需相關支援政策持續落地和各地方政府的積極引導撮合。
平安證券地產首席分析師楊侃指出，後續收併購更多為專案層面，區域位置較好專案或更易吸引併購方，但位置較好亦意味著可能更高的對價，後續收併購雙方對價博弈協商或為成交關鍵。
