吳斯潔 攝
曾否認將發展重心放在境外市場的朗詩地產將2022年開年的第一宗收併購落在了美國。
1月19日，朗詩地產對外宣佈了收購美國房地產開發公司Hanover Family Builders,LLC全部股權的相關事宜。這是其繼去年4月收購Mercedes Premier Homes, LLC後的又一次出手，亦是房企2022年開年的首筆收併購。
近年來，朗詩地產頻頻“加倉”美國市場，並在2021年分拆Landsea Homes於納斯達克上市。加大境外業務投入的同時，該公司亦逐漸減弱了在國內的投資力度。
“加倉”美國市場
與當初收購Mercedes Premier Homes, LLC相似，朗詩地產此次拿下Hanover Family Builders,LLC依然是透過其境外上市主體Landsea Homes進行，購買資金也將從Landsea Homes內部資源撥付。
收購標的Hanover Family Builders,LLC註冊成立於美國佛羅里達州，其業務主要包括土地收購及開發、建設及佛羅里達州中部及奧蘭多市場的單戶住宅銷售。
截至2021年10月末，其資產淨值及總資產價值分別約為5147.84萬元及1.47億美元。根據交易各方協議約定，標的基礎購買價約為1.79億美元，相較於截至2020年12月末1638.8萬美元左右的淨收益相比，市盈率約10.9倍，低於市場14.6倍的平均值。
朗詩地產稱，此次收購將使公司品牌戰略性擴充套件至佛羅里達州中部及奧蘭多市場，並提升在美國高性價比住宅市場的佔有率。
在國內開發商為保現金流頻賣資產“找錢”的當下，朗詩地產的新動作頗有些逆勢“加倉”的味道，但這背後無外乎是對美國市場的看好。
與國內市場的一片慘淡不同，2021年，美國史上極低的抵押貸款利率及居家辦公學習的需求帶來了住房需求的激增，房價飆升，朗詩地產佈局的德克薩斯州、佛羅里達州及亞利桑那州亦是人口淨流入快速增長的城市，購房需求拉昇。
匯生國際融資總裁黃立衝告訴《國際金融報》記者，美國房地產市場分化嚴重，房價差異非常大，“佛羅里達州整體房價不高，但市場處於上行週期，奧蘭多市場購買力亦相對充足” 。
自2013年開始佈局美國市場以來，朗詩地產已逐步完成美國五大主要都會區的戰略佈局，亦成為其重資產開發的“主戰場”。
根據2021年中報，截至6月末，朗詩地產共獲取了17個專案，其中國內8個，美國9個，其2020年新增的美國專案在所有新專案中的佔比也接近43%。
朗詩地產的美國業務與國內業務完全獨立，奉行“本土化”原則，其員工、90%以上的客戶都是美國當地人。該公司管理層曾公開表示，未來美國市場將主要做重資產開發，國內市場將仍是“兩條腿”走路，即小股操盤與代建並行。
在黃立衝看來，朗詩地產佈局美國市場的規劃十分合理。其認為，無論是從購買力的均衡度還是其他方面來看，美國房地產市場的泡沫要遠遠小於中國。
失守百強
可美國市場的欣欣向榮依然無法掩蓋這家老牌房企的疲態。
自2013年借殼上市至今，朗詩地產的“仙股”狀態依然沒有打破，這家常將科技、綠色掛在嘴邊的開發商在資本市場早已風光不再。
2014年，朗詩地產開始謀求轉型，這一戰略在2018年更為明確，公司名稱亦變更為“朗詩綠色集團”，意味著其從單一的地產開發公司向多種業務組成的縱向一體化綜合型集團轉變，如長租公寓、養老服務、綠色金融等。
轉型大計很快被現實打回“原形”。2019年，朗詩地產宣佈將處於虧損階段的長租公寓業務以及物業管理、建築設計、園林綠化景觀等非地產業務剝離至控股集團，並更名迴歸“地產”。
在尋求多元化發展的這幾年間，朗詩地產亦錯失了房地產行業的發展週期。根據克而瑞榜單資料，該公司在行業中的全口徑銷售額排名一降再降。
2019年，朗詩地產以293億元的全口徑銷售額擠進百強房企陣營，在克而瑞百強房企榜單中排名第88；2020年，該公司在百強房企中的席位降至92，銷售額299.4億元；2021年，其排名進一步下滑至105名，失守百強。
從公司披露的銷售資料來看，2021年，算上代建業務，朗詩地產全年共實現簽約銷售額466.91億元，雖同比增長14%，但卻未完成全年業績目標，達成率為93.4%。
銷售端“造血”能力的走弱開始逐步反應在業績報表上。2019年，朗詩地產的合同負債為30.47億元，同比減少32.44%，2020年更是同比下降89.99%至3.05億元。
2020年，該公司歸母淨利潤從2019年的11.72億元驟降至-1.01億元。朗詩地產將業績的大幅下跌歸咎於新冠疫情，其稱，美國地區因受疫情嚴重影響，工程建設和房屋交付延期，導致相當部分收入未能在2020年內確認。
2021年上半年，朗詩地產歸母淨利潤虧幅繼續擴大至4.46億元，貨幣資金從2020年的51.32億元降至38.6億元，短期借款則較2020年末增長67.4%至14.38億元。
記者 吳典
編輯 左宇
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