虎年的氛圍正在濃郁起來。

要過年了，返鄉之後順便置業妥不妥？有網友這樣提問。

再過一週多一點的時間，就要過年了。這個時候，“返鄉置業”又見諸於營銷與推廣之中，甚至被一些地方所極力倡導。但是返鄉置業妥不妥，其實是一個非常講究的事。

前兩天，看到機構釋出的《2021-2022返鄉置業報告》，調研結果顯示，返鄉置業的意願人群佔比41.2%，這裡麵包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人群。以這個比例看，動點心思想返鄉置業的人還是有一些的。

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返鄉置業總之是一個有技術含量的事，盲目的鼓勵不是個好事情。起碼有3個觀點支援這個理由。

第一，要看買到的房子保值增值的可能性大不大

有的地方買房，永遠跑不贏CPI，而且還會貶值，這樣的地方也不適合返鄉置業。

雖然未來房子的投資屬性會不斷減低，但對每一個家庭來講，房子都是最重要的資產，跑贏通貨膨脹還是每個人的期待的。

畢竟碰到急事變現，或者抵押擔保時，房子還是最靠譜的東西。

以前有個朋友有100萬閒錢想回老家買房子，我給他說了，先在福州的郊縣買房子，等以後真正需要回老家過退休生話時，再把在福州的房子給賣了。

結果，4年的時間過去了，他老家的房價還在下跌，而他在福州房子的價格已經漲了一倍。

相同的錢，聰明的使用和不聰明的使用，結果是相反的。所以，買房首先看城市。這是一個非常重要的因素。如果城市選錯了，那麼看地段、看戶型意義就會減弱。

每個人都有鄉愁，但是有的地方的房子隨時可以買，有的地方房子早買了，就可以收穫更大的價值。

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第二，要看故鄉有沒有更多的就業機會

其實像北上廣深這樣的一線城市，房價一是跟就業有關，二是跟收入有關。

沒什麼就業機會的城市，你買了房子準備定居下來，這也意味著未來謀生之路會比較難。

我們以前有看到一些故事，就是賣了大城市裡的房子，到小城市買房，到農村種菜，過起了田園生活。

這樣的故事總是令人悠然神往，這樣的案例會有一些，但是大多數人即使有這樣的想法，也不一定會適應這樣的生活。

你要明白，無論是就業還是創業，在大城市裡的機會總是更多一些。其實上海房價高有房價高的理由，鶴崗房價低有房價低的理由。為什麼那麼多人還要選擇在上海買房？為什麼有人跑到鶴崗買的房子又要賣掉？原因不外乎就業的機會，教育的機會，生活的品質等等。

第三，要看所在的城市，有沒有跟城市群、都市圈掛鉤

今天剛好看到了機構出的《2021城市剛需購房報告》，北京、深圳、上海、廈門及杭州套均總價位居前5。深圳的套均總價已經達到了289萬，哈爾濱的套均總價是58萬，二者相差甚遠。

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一些城市是未來城市群、都市圈的核心城市，未來在人口、產業及市場的聚合上，都是有強大的動能。

未來中國城市的發展是往城市群與都市圈靠近，大的城市圈與大的都市圈，才代表著未來城市發展的先進性。

房價表現也是因城而異，中小城市和小縣城的樓市，曇花一現是有可能，比如在拆遷政策的刺激下，要持續大放異彩是沒有可能的。

一座房子的背後，其實展現的並不僅僅是房子，而是人生。

返鄉置業不能盲推，返鄉置業也不能盲從。