引言
房子是永不過時的話題，價高價低都會受到人們的關注。就拿今年來說，房子的價格沒有上升，反而比去年的價格稍微低點，這就讓很多人抱著撿便宜的想法去買房。但是，房子事關終身，無論何時，都要慎之又慎。
近幾年來房地產發展得很好，讓許多搞房地產的商人大撈了一筆。可就在今年，房地產的發展趨勢逐漸下滑。今明兩年買房，3年後可能給自己找麻煩？需要做好3個壞訊息的準備。
不少經濟學家達成共識，紛紛表示自1998年房地產市場開始，今年房地產開始下滑了，意味著接下來的一年，房地產的走向將會和往年有很大的差別。2022年對於商家和買房子的人們，都是一個不一樣的時代。
如果在這一年中開發商還在不改變策略，依舊過於依賴土地開發，終將會走向滅亡。對於買房子的人群來說，如果今年你忙裡忙慌地買了房子，你可能會後悔一輩子，這究竟是為什麼呢？
如今諸多專家都表示，今年的房地產趨勢會向下走。如果今年的房產交易金額超過18萬億，賣出的房產面積超過18億平方米，就意味著房地產的發展已經達到了頂點，沒有可以再往上提升的空間。
據相關資料統計，2021年1月份到11月份，全國房產銷售面積已經達到了18.3億平方米，全國房產銷售額已經達到了18.7萬億，這是近幾年來最高的資料。顯而易見，這個資料已經達到了我們上面所說的兩個18，就意味著房地產發展趨勢會由上升轉為下降。
而且隨著中國政策的改變，今年房地產不僅達到了兩個18， 房地產企業的負債率也不再像以前那麼高了。現在不允許高負債，高槓杆，高週轉。貸款方面的優待不是很好，自然就讓人們失去了買房子的念想。隨之而來的就是大量的房產壓在開發商手裡面，無法出手。
由於2021年房產市場的冷漠，開發商們只能將手裡的部分房產降低價格賣出去，變現成金錢用來週轉。一方面減輕了房子積壓太多的壓力，另一方面還減輕了自己的負債率。有些地方還出現了無腦降價，最後只有使用“限跌令”來制止。
2021年不出所料的房子的價格開始持續下跌，開發商們就會想方設法售出自己手中囤積過多的房子。雖然“限跌令”的出現，對房價的暴跌有了一定的限制作用，但是仍有許多開發商在“地下”做交易。許多購房者就看中這一點，想著從中佔取便宜買一套房。
如果想在今年或者明年買房子的人群，你們一定要注意了。自2022年以後，房子的價格升值非常慢，而且可能會出現下跌的情況。據可靠訊息，易居房地產研究院釋出了2021年的年度報告。
報告上明確指出，2022年房價很有可能轉為下降1%。此外社科院也釋出了2021年至2022年的住房發展報告，預測2022年房價的價格增長率在負的-3%至3%內，而房子銷售面積增長在-1%至-5%之間。就連中指研究院也指出，2022年房地產的銷售面積和銷售額都會下降。
如果要在今年買房子，需要考慮清楚購房的位置，現在的人都希望在一線或者二線城市定居，如果您的房產在4線或者5線城市，可能會出現因為大量的人口流失，導致房子升值慢甚至下跌的情況。
對於購房者來說，還有一個是我們需要考慮的。由於2021年開始，房地產開始下跌，資金流動不規律，很多大型企業隨時面臨破產倒閉的風險，房子的工期自然就得不到保證，您很有可能會買到爛尾的房子。
要買的話建議不要貪圖小便宜，選擇口碑比較好的開發商。畢竟買房的人都希望能夠早點住進新房子，要是買到爛尾房，不但心裡堵得慌，還不容易拿到賠償。因為在索要賠償的同時，自己也會搭進去一些成本費用，並且還需要消耗很久的時間。
據2021年央行公佈資料顯示，我國城鎮家庭旗下房產有三套以上的佔比10.5%，就等同於說3,600萬個家庭都有幾套房子。而且這些家庭還有可能因為房價的下跌再次購買，久而久之當他們想賣出去的時候，很多人就會透過經銷商來購買這些二手房子，導致二手房和熱點地區房子人流不平衡。
結語
如今房地產的發展趨勢日漸降低，但對於購房者來說，也沒有必要看著便宜，就貸款去買房子。如果購買的時候操之過急，沒有好好選房，很有可能會遇到爛尾或者質量很差的房子，到時候就得不償失了。
