本報記者 王麗新
一個月內，世茂集團連發三次資產處置公告，快馬加鞭賣掉三筆核心資產，包括香港維港匯專案、上海北外灘專案，以及12年前曾成為全國地王的廣州亞運城專案部分股權，三個專案售價合計約為46億元。
1月24日，世茂集團宣佈出售廣州亞運城專案26.67%股權，總代價約為18.445億元。世茂集團方面表示，此次交易預期出售收益約7.16億元，擬將所得款項中約80%用於降低負債，約20%用於一般企業用途。
對此，有接近世茂集團人士告訴《證券日報》記者，從去年底到現在，世茂集團多措並舉加快回籠資金，憑藉配股融資和處置資產等方式，已於近期回收現金約80億元，多用於償還債務及保證正常企業運營。
昔日全國地王易主
兩紙公告，昔日全國地王的控股權易主。
1月24日，世茂集團公告，以18.445億元的價格出售廣州亞運城專案合營公司26.67%的股權，所得款項八成用於降低負債，而接盤方來自央企巨頭中海地產。據悉，目前廣州亞運城專案仍有超過180萬平方米待開發面積，即便考慮包含小部分商業物業因素，世茂集團上述權益對應貨值也至少在100億元以上。
1月21日，曾經的“華南五虎”雅居樂，也宣佈將其在廣州亞運城26.66%的權益出售給中海地產，總價18.44億元。這兩筆收購完成後，加上原有權益，中海地產在廣州亞運城專案的權益佔比將升至73.33%。
公開資料顯示，廣州亞運城這個“巨無霸”專案從地塊出讓至今已有12年曆史。2009年12月份，該專案由富力、雅居樂、碧桂園三家聯合體以255億元的總地價競得，曾位列“全國地王”。2010年6月份，世茂集團透過入股的方式獲得廣州亞運城專案20%的權益。此後，經歷中海併購中信、富力退出的變動後，該專案由中海、雅居樂、碧桂園、世茂集團四家公司持有，持股比例分別為20%、26.6%、26.7%、26.7%。如今看來，昔日全國地王已易主。
除此之外，世茂集團旗下位於深圳的在建地標建築專案“世茂深港國際中心”也正在出售，對外報價為151.43億元，世茂集團已經利用其融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。更早之前，傳聞世茂集團將出售估值百億元的位於上海南京東路的世茂廣場，但經《證券日報》記者核實，目前該專案還未正式簽訂出讓合約。
“世茂集團出售的資產都很優質，只要有接盤方，就能度過難關。”蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，當然，近一個月出售多筆資產，談判話語權會降低，出售的資產也會被打折，甚至可能出現低於企業實投資本的現象，但只要能賣出，就不會出現流動性危機。不過，世茂集團是TOP10民營房企之一，雖然償債壓力不小，但因為資產較好，不會有系統性問題。
國資房企併購擴規模
從去年年底至今，世茂集團出售資產的力度較大，公司也表示，加大處置物業力度。有媒體報道稱，世茂集團將旗下36個專案做成推介資料進行推廣，以推進銷售，合計報價超過771億元，當中包含該集團單獨操盤的專案，也涵蓋部分合作專案。
不過，這一訊息並未得到世茂集團的證實。但此前接近世茂集團人士也向《證券日報》記者直言，確實有一些專案在談，包括一、二線城市的核心商業資產及部分專案，多是國資背景房企接觸談判。
值得一提的是，從世茂集團目前公告的三筆資產接盤方來看，除了香港維港匯專案外，其他兩個專案的接盤方均為國企、央企。其中，上海北外灘專案的接盤方為上海國資委全資子公司上海久事（集團）有限公司，而廣州亞運城專案的接盤方為央企中海地產。
“中海地產善於逆市擴張，信用評級高，可發大規模低息債，加上併購貸不計入‘三道紅線’，手握大量現金。”宋延慶向《證券日報》記者稱，所以，目前市場上只要專案好，中海地產這類國資背景房企，只需要注入少量資金就可以盤活專案，對其擴規模非常合適。
“央企、國企在透過收併購對流動性困難的民營房企紓困，也是對監管層鼓勵央企、國企對出險房企專案進行收併購政策的落實。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，未來幾個月，將有更多央企、國企收併購民營房企專案，增強民營房企流動性，避免發生債務違約。
但更重要的是，在劉水看來，如果市場銷售不能回升，金融機構避險情緒沒有改變，房企的償債壓力依然較大，不排除仍然會有房企發生債務違約。如此一來，民營房企市場份額將明顯收縮，部分民營房企，面臨債務違約風險及降負債壓力，將會明顯收縮房地產業務規模。屆時，有較強開發經營能力、產品優勢及融資優勢的央企、國企將獲得更大市場份額，實現更大規模發展。
（編輯 才山丹）
